판교·청주·서산… 테크노밸리 조성 영향 속 ‘서산테크노밸리 예다음’

- 판교·동탄·청주 등 테크노밸리 인접 단지, 직주근접성 바탕으로 탄탄한 수요층 형성

- 서산테크노밸리, 주요 기업 입주 및 산업단지 연계로 중부권 신흥 주거 중심지 부상

▲‘서산테크노밸리 예다음’ 투시도

첨단산업이 집약된 ‘테크노밸리’ 인근 부동산 시장에서 관련 흐름이 나타나고 있다. IT, 바이오, 반도체 등 산업이 집약된 테크노밸리는 일자리 창출과 함께 배후수요 형성에 영향을 미치며 주거지 선택 요소 중 하나로 언급되고 있다.

테크노밸리 조성에 다른 지역 경제 활성화 효과는 이미 여러 사례를 통해 증명된 바 있다. 대표적인 곳이 경기도 성남시의 ‘판교테크노밸리’다. 카카오, NC소프트 등 1700여 개에 달하는 기업과 7만여 명의 임직원이 근무하는 이곳은 수도권 핵심 주거지로 거듭났다.

실제 KB시세 자료에 따르면, 해당 일대가 속한 경기도 성남시 분당구 아파트 가격은 지난 2년 (2024년 3월~2026년 3월) 동안 약 33.13%가 올랐다. 이는 전국 평균(2.19%)과 비교해 무려 15배가 넘는 수치다. 같은 기간 서울 아파트 가격 변동률(19.18%)보다도 높다.

충북 청주와 경기 화성 동탄 역시 영향이 나타나고 있다. 지난해 충북 청주 테크노폴리스에서 공급된 ‘청주 테크노폴리스 하트리움 더 메트로’는 1순위 평균 46.26대 1의 경쟁률을 기록했으며 이어 분양한 ‘청주 테크노폴리스 아테라 2차’도 1순위 청약에서 109.66대 1의 경쟁률을 보였다.

경기 화성 동탄2신도시에서도 동탄테크노밸리와 인접한 ‘동탄포레파크자연앤푸르지오’가 지난해 5월 1순위 평균 71.4대 1의 경쟁률을 기록하며 당시 경기도 내 상위권 성적을 거둔 바 있다.

이러한 흐름은 충남 서산시로 이어지고 있다. 서산테크노밸리를 필두로 서산오토밸리, 성연농공단지, 명천자동차전문농공단지 등이 유기적으로 연결되면서 거대한 산업 클러스터를 형성하고 있기 때문이다.

이 일대 내에는 현대위아, 동희오토 등 국내 주요 기업이 입주해 있어 고소득 종사자 중심의 주거 수요가 탄탄하다는 평가를 받는다. 산업단지와 주거시설이 함께 조성되는 복합도시 특성상 출퇴근 시간을 단축하고자 하는 직주근접 수요가 지속해서 유입되고 있다.

업계 관계자는 “신규 일자리가 창출되는 테크노밸리 인근은 정주 여건이 빠르게 개선되고 유입 인구가 많아 시장의 하방 경직성이 강한 편”이라며 “산업단지 규모가 커질수록 배후 주거지의 가치도 함께 동반 형성되는 경향이 뚜렷하다”라고 말했다.

이처럼 테크노밸리 중심의 지역 가치 재편이 가속화되는 가운데, 서산테크노밸리 내 핵심 입지에 공급 중인 ‘서산테크노밸리 예다음’이 언급되고 있다.

단지는 충청남도 서산시 성연면 일람리 1134 일원에 있고 지하 1층~지상 25층, 7개 동, 전용 66㎡, 총 517세대 규모로 조성됐다. 타입별로는 66㎡A타입 432세대, 66㎡B타입 85세대로 구성된다.

또한, 즉시 입주가 가능한 전세형 민간임대 아파트로, 8년간 임대료 인상 부담이 없고 분양전환 우선권이 제공되는 것이 특징이다. 실거주 안정성을 중시하는 수요자들의 관심이 예상된다.

입지 여건도 돋보인다. 단지는 서산테크노밸리 내에 위치해 일반산업단지까지 차량 약 3분대 이동할 수 있으며 서산오토밸리와 인근 산업단지도 가까워 직주근접 여건을 갖췄다. 29번 국도를 통한 당진, 태안 등 주변 도시로 접근이 수월하며 외곽순환도로를 통해 서해안고속도로를 이용하면 서울까지도 약 1시간 30분 정도로 이동할 수 있다. 여기에 시에서 추진 중인 '내포태안철도' 사업이 확정되면 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋아질 전망이다.

생활 인프라도 편리하다. 롯데마트와 중심상업지 등이 차량 10분 거리 내에 있고 서산 도심 접근도 쉬워 각종 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있다. 교육환경으로는 사업지 반경 약 500m 거리에 성연초등학교가 있으며 단지 내 국공립 어린이집도 운영 중이다.

쾌적한 주거환경도 강점이다. 단지를 둘러싼 성왕산과 근린공원, 하천 등이 인접해 있어 일상 속에서 쾌적한 에코 라이프를 누릴 수 있다. 여기에 단지 내 잔디광장, 휴게정원, 어린이놀이터, 주민운동시설 등도 함께 조성돼 있어 편의성이 높다.

상품성도 우수하다. 수요자 선호도 높은 중소형 타입인 전용 66㎡로 구성된 이 단지는 실용적인 평면 설계를 바탕으로 드레스룸과 팬트리, 넉넉한 수납공간 등을 갖췄다. 여기에 시스템에어컨 2대(거실·침실1), 전기오븐, 침실 2·3 붙박이장, 현관 3연동 중문 등 다양한 품목이 무상 제공돼 입주 부담을 낮췄다.

한편 서산테크노밸리 예다음 임대사무실은 단지 내에 마련돼 있다.