6·27대책 이후 서울 고가 아파트 가격 더 올랐다

서울 10억원 이상 아파트 거래량은 줄어

▲서울 아파트 전경. 고이란 기자 photoeran@ (이투데이DB)

6·27 대출규제 시행 이후 수도권 아파트 시장이 혼란을 보이고 있다. 10억 원 이상 고가 아파트 거래량은 급감했지만, 서울을 중심으로 일부 단지 가격은 상승하는 상반된 현상이 나타났다.

17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 수도권 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 올해 1월 1일부터 6월 27일까지 10억 원 초과 아파트 거래 비중은 23.9%였으나, 6월 28일부터 이달 16일까지 비중은 12.1%로 절반 가까이 줄었다.

같은 기간 5억 원 이하 아파트 거래 비중은 40.1%에서 50.4%로, 5억∼10억 원 비중은 36.1%에서 37.5%로 각각 늘었다. 대출규제 영향이 덜한 중저가 위주로 시장이 재편되고 있는 것으로 해석된다.

다만 고가 아파트의 평균 매매가는 외려 상승했다.

수도권 10억 원 초과 아파트 매매가 평균은 대책 시행 이후 2.8% 올랐다. 5억 원 이하(0.9%) 및 5억~10억 원(0.9%)보다 높은 상승률을 보였다. 특히 서울 지역은 10억 원 초과 아파트 매매가격이 3.6% 올랐다. 반면 경기도는 0.5% 오르는 데 그쳤고 인천은 6.1% 떨어져 수도권 내에서도 지역별 편차가 컸다.

서울의 고가 아파트 상승세는 노후 아파트에서 특히 뚜렷했다. 이는 재건축 가능성을 염두에 둔 투자가 몰린 것으로 풀이된다. 10억 원 초과 아파트 평균 매매가격 상승률을 건물 연령대별로 보면 30년 초과 노후 단지는 6·27 대책 시행 이후 7.3% 급등해 신축(3.8%) 상승률의 약 2배 수준을 기록했다.

집토스는 “이번 가격 상승은 시장 전반 흐름이 아니라 대출규제 영향이 덜한 소수 투자자가 ‘서울의 재건축 가능성이 있는’ 특정 아파트로만 몰리는 쏠림 현상이 극대화한 결과”라고 분석했다.