[주간부동산시황] 주택담보대출 규제로 매수 심리 위축

계절상 본격 비수기에 진입하고 정부가 주택담보대출인정비율(LTV)을 낮추면서 매수자들이 심리적으로 위축되는 모습이다.

특히 강동구처럼 비투기지역, 비투기과열지구로 LTV 인하 영향을 당장 받게 된 곳들은 매수문의 전화 자체가 줄었고 관망세가 다시 형성되면서 매도ㆍ매수자간 눈치보기가 이어졌다.

10일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 금주 서울 매매시장은 0.14%로 지난 주 상승률과 큰 차이가 없다.

대출규제 강화로 인해 매수심리는 위축됐지만 과거와 같이 과도한 대출비중을 활용하는 묻지마식 단기 투자가 줄어든 탓에 이번 대출규제가 거래시장에 미치는 영향은 크지 않아 보인다.

지역별로 서울은 강동(0.34%), 노원(0.29%), 송파(0.28%), 강남(0.26%), 영등포(0.17%), 도봉(0.14%), 양천(0.13%), 광진(0.11%) 등이 상승했다.

반면 금천(-0.36%), 강북(-0.09%)은 하락세를 보였다. 특히 금천구 시흥동 '벽산타운5단지'는 단지규모가 크지만 교통여건이 다소 불편하고 매수세가 적어 가격이 500만~1500만원 정도 떨어졌다.

신도시는 분당(0.07%), 평촌(0.07%), 산본(0.07%), 일산(0.04%)이 상승했고 중동은 보합세를 보였다. 수도권은 과천(0.35%), 성남(0.13%), 광명(0.12%), 고양(0.08%), 안양(0.08%), 수원(0.07%), 용인(0.07%) 등이 올랐다.

반면 연천(-0.08%), 군포(-0.04%)는 하락했다. 군포시 당정동 '누리에뜰', '성원상떼빌'은 저층, 싼 매물이 일부 거래되면서 가격이 하향 조정됐다.

이번주 전세시장은 거래가 활발하게 이뤄지는 시점은 아니지만 물건이 예년보다 귀해 오름세가 지속되고 있다.

서울은 한 주간 0.15%로 지난 주보다 상승폭이 조금 커졌고 신도시(0.05%)와 수도권(0.07%)도 올랐다. 수요가 크게 늘어나진 않았지만 이동 수요가 적고 신규 공급이 적어 전세 물건은 부족한 상태다.