둔촌주공 집단대출에 이례적 선정된 단위농협…금감원, '풍선효과' 경고

▲서울 강동구 둔촌주공 재건축 건설 공사 현장 모습. 2022.04.14. [e-mail] (뉴시스)

국내 최대 규모 재건축 단지서 집단대출 취급기관으로 단위농협 선정
이례적인 것으로 금융당국, 농협중앙회에 "한도책정 유의" 주문
이번 사례 신호탄으로 풍선효과 본격화될 가능성도

서울 둔촌주공 재건축 단지에서 집단대출 취급기관으로 2금융권인 단위농협을 이례적으로 선정한 것과 관련, 금융당국이 농협중앙회에 가계대출 리스크 관리 강화를 주문했다. 국내 최대 규모 재건축 단지에서 단위조합을 집단대출 취급기관에 포함시키면서 은행권 대출수요가 상호금융권으로 넘어오는 ‘풍선효과’가 본격화될 수 있다는 우려 때문이다. 2금융권 가계대출 증가세가 본격화될 경우 총부채원리금상환비율(DSR) 한도 조정 등 강도 높은 대책이 즉각 시행될 것으로 전망된다.

18일 금융당국 및 금융권에 따르면 금융감독원은 최근 서울강동농협이 둔촌주공 재건축 단지 ‘올림픽파크포레온’의 잔금대출 기관으로 선정됨에 따라 농협중앙회에 건전성 관리 감독을 주문했다. 둔촌주공 재건축 조합은 지난달 잔금대출 금융기관에 시중은행과 부산은행 외에도 서울강동농협을 선정했다.

집단대출은 신규 아파트 분양자를 대상으로 한 중도금 대출이나 잔금 대출 등을 의미하는데, 1금융권이 대부분인 집단대출 시장에서 2금융권이 선정된 것은 매우 이례적이다. 특히 서울·수도권 대단지 아파트 집단대출 취급기관에 2금융권이 포함된 것은 전례를 찾아보기 어렵다.

가계대출 옥죄기에 나선 은행권의 소극적인 대출 조건 제시에 실망한 재건축 조합이 2금융권을 선택했다는 분석이 나온다. 정확한 대출 금리 조건은 다음 달 제시될 것으로 보이지만 상호금융권이 처음으로 대규모 아파트 단지 집단대출에 참여하는 만큼 1금융권에 견줘 크게 뒤지지 않는 금리를 제공할 수도 있다는 관측이 우세하다.

서울강동농협의 공시 자료에 따르면 지난 6월 말 기준 자산 규모는 2조7820억 원으로, 전국에서도 손꼽히는 규모의 단위조합으로 알려졌다.

1금융권보다 금리는 다소 높을 수밖에 없고 만기도 최장 30년이지만, 총부채원리금상환비율(DSR)이 50%라는 점도 차주 입장에서는 유리한 부분이다. 1금융권의 DSR은 40%로 더 엄격하다.

금융당국은 이번 사례가 2금융권 풍선효과의 신호탄이 될 수 있다는 판단에 따라 강동농협뿐 아니라 다른 농협 단위조합들도 아파트 집단대출에 뛰어드는 움직임이 있는지 모니터링할 계획이다.