전국 개별공시지가 10년 만에 하락

개별 공시지가가 10년만에 하락했다. 특히 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 이른바 버블세븐 지역과 과천시 등의 하락률이 커 부동산시장 침체현상을 단적으로 설명했다.

28일 국토해양부가 발표한 전국 '2009년 개별공시지가' 공시 자료에 따르면 참여정부 들어 매년 10% 이상 고속 상승했던 전국 땅값은 올해 0.31% 소폭 하락세를 보였다. 전국 개별공시지가가 하락한 것은 지난 1999년 IMF 외환위기 여파로 7.8% 하락세를 보인 이후 10년 만에 벌어진 일이다.

특히 올해 공시지가는 수도권의 주요 지역에서 많이 떨어졌다. 시도별로는 서울이 2.14%나 떨어져 전국에서 가장 큰 폭의 하락세를 보였다. 또 경기도도 0.89% 떨어졌으며 인천은 2.00% 오름세를 보였다.

인천의 경우 아시안게임을 위한 경기장 건설과 검단신도시 개발, 제물포 역세권 개선사업 등이 진행되면서 공시지가가 상승한 것으로 분석되고 있다.

서울에서는 서초구, 강남구, 송파구, 양천구 등 이른바 버블세븐으로 불렸던 지역에서 많이 떨어졌다. 이들 지역은 나란히 3%대의 하락률을 기록했다.

과천시(-3.41%)와 서울 강동구(-3.35%)도 많이 떨어졌다.

이들 지역은 수도권의 부동산시장 불안을 주도하고 있는 지역이지만 2007년부터 부동산시장이 침체에 빠지면서 올해에는 공동주택가격에 이어 공시지가도 많이 내렸다.

참여정부때 행정중심복합도시의 영향으로 많이 올랐던 충남 연기군은 3.95% 떨어져 최고 하락률을 기록했다.

전국 249개 시.군.구중에서 65개는 상승했다.

대표적인 지역이 전북 군산시로 경제자유구역 지정, 현대중공업 유치 등 호재가 겹치면서 작년에 땅값이 많이 오른 게 고스란히 공시지가 상승으로 연결됐다.

한편 우리나라에서 가장 비싼 10개 필지는 전부 서울 중구에 있는 것으로 나타났다.

전국에서 가장 비싼 땅은 충무로1가 24-2번지로 1㎡당 6230만원이다. 이 곳은 파스쿠찌 커피전문점이 입점해 있으며 올해 공시지가는 작년에 비해 170만원 하락했지만 2004년 이후 6년연속 최고 비싼 땅의 지위를 지켰다.

두번째로 비싼 땅은 신발상점이 소재한 충무로2가 66-19로 1㎡당 6200만원이다. 이 밖에 충무로 1가와 충무로 2가, 명동2가에 공시지가 상위 10위 이내의 필지가 널려 있다.

반대로 공시지가가 가장 낮은 곳은 경북 울진군 기성면 황보리 618번지 임야로 1㎡당 가격은 82원이다. 또 경상남.북도와 전라남도에는 1㎡당 100원도 되지 않는 임야가 많다.

주거지역중 가장 비싼 땅은 서울 용산구 이촌동 208-7번지로 1㎡당 1220만원이다.

한편 독도(101필지)의 공시지가는 9억4천542만원으로 작년에 비해 11.46% 올랐다.

국토부는 최근 독도를 찾는 관광객이 늘어나고 독도 근해에서 메탄하이드라이트가 발견되면서 경제적 가치가 유망해 공시지가가 상승했다고 설명했다.