서울 아파트 매매수급지수 3년 만에 최저…“금리 인상에 매수심리 줄어”

▲서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. 조현호 기자 hyunho@ (이투데이DB)

서울 아파트 매수심리가 급격하게 위축되고 있다. 최근 한국은행이 기준금리를 0.5%포인트(p) 인상하는 빅스텝을 단행하면서 대출이자 부담이 가중하자 매매시장이 꽁꽁 얼어붙는 모양새다.

22일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 85.7로 집계됐다. 이는 지난주 86.4 대비 0.7p 떨어진 수치다. 2019년 7월 15일(85.6) 이래 3년 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

매매수급지수는 한국부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요(매수)와 공급(매도) 비중을 지수화한 것이다. 기준선(100)보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다. 서울 아파트 매매수급지수는 5월 9일 양도소득세 중과 한시 배제가 시행된 이후 매물이 늘면서 11주 연속 하락하고 있다.

권역별로 보면 마포·은평·서대문구가 있는 서북권은 지난주 79.3에서 이번 주 79.1로 하락하면서 서울 5대 권역 중 가장 낮은 수치를 기록했다.

노원·도봉·강북구 등이 있는 동북권은 80.3으로 지난주 81.4보다 1.1p 줄었다. 용산·종로구 등이 있는 도심권은 지난주 84.7보다 1.5p 하락한 83.2였다.

양천·영등포·동작·강서구 등이 있는 서남권은 90.0으로 지난주 90.7보다 0.7p 하락했고, '강남 4구'가 있는 동남권은 지난주와 같은 수준인 91.9로 집계됐다.

실제로 서울 아파트 매매도 줄고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 기준 아파트 매매 건수는 1051건이다. 이는 전달 1737건 대비 약 40% 준 수치다. 아직 신고 기간이 남아있지만, 반등은 어려워 보인다. 이번 달은 현재 199건으로 집계됐다.

서울과 함께 수도권 역시 매수심리가 줄고 있다. 이번 주 수도권 매매수급지수는 88.5로, 전주 89.4 대비 0.9p 하락했다. 같은 기간 경기가 90.5에서 90.0으로, 인천이 91.6에서 88.5로 각각 떨어졌다.

한국부동산원 관계자는 “기준금리 인상으로 대출금리 추가 인상이 예상되면서 매수 수요가 감소해 매물이 쌓이는 등 시장의 하방압력이 커지고 있다”고 말했다.