건축물 거래 5건 중 1건은 오피스·오피스텔…2006년 이래 최다

▲전국 상업·업무용 부동산 거래 비중. (자료제공=경제만랩)

올해 1~5월 전국 건축물 거래 5건 중 1건은 상업·업무용(오피스텔·오피스·상업시설 등) 건물인 것으로 조사됐다. 주택 시장이 강한 부동산 규제를 받는 사이에 상업·업무용 부동산으로 수요가 향한 것으로 풀이된다.

기준금리 인상과 물가 상승 여파로 경기 침체 전망이 커진 만큼 상업·업무용 부동산 시장에도 옥석 가리기는 필수라는 조언도 나오고 있다.

20일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 건축물 거래량을 살펴본 결과, 올 1~5월 전체 건축물 거래량은 64만2150건으로 조사됐다. 이 중 상업·업무용 부동산 거래량은 13만4117건으로 나타나 전체 부동산에서의 거래비중이 20.9%로 나타났다. 이는 부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(1~5월 기준)이래 가장 높은 비중이다.

주거용(단독·다가구·아파트 등) 건축물의 거래 건수는 46만4832건으로 전체 건축물에서 주거용 건축물 거래비중이 72.4%로 역대 최저치를 기록했다. 공업용 및 기타건물(4만3201건)의 거래비중은 6.7%로 확인됐다.

전국 시도별 가운데 상업·업무용 부동산 거래비중이 가장 높은 지역은 서울로 조사됐다. 올해 1~5월 서울 전체 건축물 거래량 7만7737건 중 상업·업무용 부동산 거래량은 2만2856건으로 29.4% 거래비중을 보여 2006년 이래 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 인천 상업·업무용 부동산 거래비중은 26.7%, 경기 26.5%, 부산 25.3%, 제주 23.9%, 강원 21.6%, 충남 20.6% 순이었다.

상업·업무용 부동산 거래비중이 늘면서 최근 오피스텔에 관한 관심도 커지고 있다. 특히, 규모가 큰 중대형 오피스텔은 평균매매가격 상승률이 상대적으로 높아 더욱 주목받고 있는 분위기다.

부동산원의 오피스텔 가격 동향조사에 따르면 지난해 6월 전국 오피스텔 전용면적 85㎡ 초과 평균매매가격은 7억474만 원이었지만, 올해 6월에는 7억7087만 원으로, 1년 새 9.4% 상승했다.

반면, 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 오피스텔은 지난해 6월 3억4791만 원에서 올해 6월 3억7463만 원으로 7.7% 올랐다. 전용 40㎡ 초과 60㎡ 이하는 2억3347만 원에서 2억4311만 원으로 4.1% 올랐고, 전용 40㎡ 이하 오피스텔은 1억4303만 원에서 1억4535만 원으로 1.6% 뛰었다.

중대형 오피스텔은 최근 아파트 대체재로 신규 분양시장에서 인기를 얻고 있는 분위기다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “오피스텔이 아파트와 유사한 내부 구조로 변하고 있는데 가격은 저렴하고 규제도 적어 수요가 몰리고 있지만, 최근 금리 인상으로 상환해야 할 이자가 늘어날 수 있는 만큼 오피스텔도 입지가 탄탄한 역세권이나 업무시설 인근으로 관심을 두는 것이 좋다”고 말했다.