대선 이후 '1기 신도시' 아파트값 들썩…대선 전 대비 상승폭 3배 ↑

▲2022년 대선 전·후 수도권 주요권역 매매가격 변동 (자료제공=부동산R114)

20대 대통령 선거 전·후 아파트 매매 변동률이 가장 급격히 변한 곳은 1기 신도시 일대로 나타났다.

27일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 1기 신도시 아파트값은 대선 전까지 약 2개월 동안 0.07%의 상승폭을 기록했지만, 대선 이후 약 2개월 동안은 0.26% 올랐다. 상승폭이 3배 이상 높아진 셈이다. 윤석열 대통령 당선인이 공약했던 1기 신도시 재정비 특별법에 따른 용적률 상향 기대감이 아파트값에 반영된 것으로 분석된다.

수도권 주요 권역 중 대선 전·후 아파트 가격 변화가 두드러진 지역은 1기 신도시가 유일했다. 대통령 집무실 이전 이슈가 있었던 용산구도 대선 전·후(1.15% →0.39%)의 추세 변화는 미미했다. 권역별로 살펴보면 △서울(0.25%→0.08%) △경기(0.06%→0.03%) △수도권(0.15%→0.05%) 지역들은 대선 전·후 상승폭이 둔화됐고, △2기 신도시(-0.25%→-0.23%) △인천(-0.16%→-0.19%) 등은 약세를 이어갔다.

1기 신도시 중 대선 이후 아파트값이 가장 많이 상승한 곳은 고양 일산신도시로, 0.52% 상승했다. 일산신도시에 이어 △중동(0.29%) △분당(0.26%) △산본(0.14%) △평촌(0.12%) 순이었다.

1기 신도시 전체 재고 아파트 물량 27만7760가구 가운데, 물량이 가장 많은 곳은 분당신도시(9만2327가구)로 집계됐다. 분당신도시에 이어 △일산(5만9509가구) △산본(4만2412가구) △평촌(4만1879가구) △중동(4만1633가구) 순으로 나타났다. 현재 1기 신도시의 평균 용적률은 200% 수준으로 향후 1기 신도시 특별법을 통해 300~500% 수준까지 용적률이 늘어나면 재정비 이후의 전체 아파트 물량은 40~50만 가구 정도로 늘어날 전망이다. 중장기적으로 수도권 일대에 10~20만 가구 규모의 아파트가 추가 공급되는 효과를 볼 수 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "대표적인 재건축 대못으로 꼽혔던 안전진단 절차(구조 안전성 비중) 강화나 재건축초과이익환수제, 분양가상한제 등은 시장 현실에 맞게 조정될 가능성이 높다"며 "이 때문에 서울과 1기 신도시 노후 아파트를 중심으로 자산 가치에 대한 재평가 국면이 이어질 전망"이라고 말했다.