건설사 정비사업 시공권 수주전 본격화

정부의 재건축 활성화 대책이 잇따라 쏟아지면서 건설업계의 재건축, 재개발 등 정비사업 시공권 수주전이 본격 가동됐다.

특히 이번 시공권 수주전의 중심은 이명박 정부의 특혜가 집중된 재건축이 될 전망이다. 지난해 11.3 대책 이후 재개발 및 재건축 사업이 본격 재가동한데 이어 지난 26일에는 국토해양부가 도심재건축 활성화를 통해 일자리 창출을 도모하겠다는 계획까지 발표하면서 서울 및 경기도 일대 재건축 추진 단지들의 분위기가 크게 고무되고 있는 상태다.

현재까지 재건축 단지들은 시공사를 선정하는 등 본격적인 행보를 보인 곳은 드물다. 시장 상황이 여전히 좋지 않은 만큼 아직 시장 분위기를 살피고 있어 본격적인 재건축 사업 추진은 다소 시간이 필요할 것으로 보이고 있다.

하지만 최근 들어 군소 연립주택이나, 단독주택 재건축 단지를 중심으로 시공사 선정 공고가 잇따르고 있어 재건축 분위기 반전이 서서히 시작될 것이란 전망이 나오고 있다.

2일 업계에 따르면 2월들어 인천 계양구 작전동 신라아파트 재건축 조합의 시공사 선정공고를 시작으로 7~10곳의 재건축 추진위원회가 시공사 선정 공고를 냈다.

재개발의 경우도 시공사선정 움직임이 활발하다. 지난달 말 뉴타운 사업지역인 서대문구 북아현동 북아현1-1구역이 시공사선정공고를 낸데 이어 은평구 수색7지구, 노원구 상계4지구 등도 잇따라 시공사 선정공고를 내고 있어 시공권 수주경쟁이 본격화되는 올 봄 이후 재건축 시장 환경이 크게 달아오를 가능성이 높아지고 있다.

우선 이들 소규모 재건축 단지가 시공사 선정에 나서 재건축 사업 분위기가 되살아나면 1000세대 이상 대단지나 서울 강남권 단지들도 시공사 선정에 하나 둘 나설 가능성이 타진되고 있다.

다만 업체에 따른 시공권 확보 양극화 현상은 나타날 전망이다. 이들 재건축, 재개발 단지들 중 재개발 대단지의 경우 시공사 선정기준을 지난해 시공능력평가순위 5위권 내 업체나, 10위권 내 업체로 한정하고 있으며, 소규모 재건축 추진 단지의 경우도 워크아웃 대상인 C등급 업체들을 제외한 선정기준을 내놓고 있다.

이에 따라 대형 건설사들인 삼성물산 건설부문이나 GS건설, 대림산업, 대우건설 등이 시공권 독식에 들어갈 것으로 예상돼 주택전문업체 등 중견건설사들로선 더욱 일감이 줄어들 것으로 전망된다.

한 중견건설업체 관계자는 "정부가 재건축 활성화를 통해 일자리를 창출한다고 하지만 결국 재건축 사업 수주는 대기업이 독식하는 경우가 많을 수밖에 없는 구조다"라며 "중견사들은 시장 활황기에도 정비사업 수주는 엄두도 내지 못했는데 상황이 이렇게 된 만큼 건설사 양극화 현상은 보다 심화될 것"이라고 말했다.