수도권 아파트값, 10주 연속 상승세 둔화…세종ㆍ대구 내림세 지속

입력 2021-11-25 14:00

“대출 규제ㆍ금리 인상 우려” 서울 아파트값, 5주 연속 상승 폭 하락

▲시도별 아파트값 변동률 (사진제공=한국부동산원)
▲시도별 아파트값 변동률 (사진제공=한국부동산원)

수도권 아파트값이 10주 연속 상승 폭을 줄였다. 대출 규제에 금리 인상 우려로 매수세가 위축되자 서울을 비롯한 수도권 아파트값 상승세는 지속해서 둔화하는 추세다.

25일 한국부동산원에 따르면 이번 주(22일 기준) 수도권 아파트값 상승률은 0.18%로 전주(0.21%)보다 0.03%p 줄어 10주 연속(0.4→0.36→0.34→0.32→0.30→0.28→0.26→0.23→0.21→0.18) 상승 폭이 축소됐다.

같은 기간 서울의 아파트값 상승률 역시 0.11%로 전주(0.13%)보디 0.02%p 줄어 5주 연속(0.16→0.15→0.14→0.13→0.11) 상승 폭이 둔화했다. 부동산원 측은 “22일 종합부동산세가 고지된 가운데 추가 금리 인상 우려 등으로 매수세가 위축되고, 관망세가 짙어지며 서울 25개 구 가운데 21개 구 아파트값 상승 폭이 축소됐다”고 설명했다.

서울 강북의 14개 구 아파트값 상승률은 이번 주 0.10% 올라 지난주(0.12%)보다 상승 폭이 축소됐다. 용산구(0.23%)는 정비사업 기대감으로, 마포구(0.18%)는 직장·주거 근접한 공덕동 인근 역세권 위주로 상승했지만, 대체로 매수세가 위축돼 전주 대비 상승 폭은 축소했다.

강남 11개 구 역시 지난주(0.14%)보다 상승 폭이 줄어 0.13%의 상승률을 기록했다. 강남에서 아파트값 상승률이 가장 높았던 곳은 서초구로, 규제가 완화할 것으로 기대되는 재건축이나 인기 단지 대형 평형 위주로 아파트값이 올라 이번 주 0.19%의 상승률을 보였다. 이는 지난주(0.21%)보다 오름폭이 줄어든 수치다. 송파구(0.17%)는 장지ㆍ문정동 대단지 위주로, 강남구(0.17%)는 학군 수요가 있는 개포ㆍ대치동 신축 위주로 올랐다. 강남4구(강남·송파·서초·강동구)는 거래 활동 위축으로 아파트값 상승 폭이 전주(0.18%)보다 줄어든 0.17%로 나타났다.

수도권에서 인천과 경기 역시 아파트값 상승률이 둔화했다. 인천의 경우 지난주(0.29%)보다 0.04%p 줄어든 0.25%의 상승률을 보였다. 가장 많이 오른 곳은 연수구(0.37%)로, 선학ㆍ동춘동 중저가와 송도동 중대형 위주로 상승했고, 계양구(0.31%)는 저평가 인식 있는 작전ㆍ효성동 구축 위주로 집값이 올랐다.

경기 지역은 지난주보다 0.03%p 줄어든 0.21%의 상승률을 기록했다. 이천시(0.53%)는 창전ㆍ관고동 일대 구축 저가 단지와 증포동 신축 위주로, 안성시(0.47%)는 봉산ㆍ석정동 등 중심시가지 인근 구축 위주로 매수세 보였다.

지방 아파트값 상승률 0.16%…세종ㆍ대구는 이번 주도 하락

전국 시도 가운데 유일하게 집값 하락을 이어가는 세종과 집값 상승률 약보합세를 이어가다 지난주 하락 전환한 대구는 이번 주에도 집값이 내려갔다.

지방의 경우 이번 주 아파트값이 0.16% 올라 전주(0.18%)보다 0.03%p 꺾였다. 5대 광역시의 상승률은 지난주(0.15%)보다 0.03%p 하락한 0.12%로 집계됐다.

특히 대구는 지난주에 이어 이번주에도 아파트값이 0.02% 하락했다. 부동산원 측은 “신규 입주 및 미분양 물량 부담이 지속되는 가운데 동구(-0.04%)는 봉무ㆍ신암동 위주로, 달서구(-0.04%)는 대천동입주 물량(11월 월배삼정그린코아포레스트 1533가구 입주) 영향 등으로, 중구(-0.04%)는 대신동 신축 위주로 하락했다”고 분석했다.

세종은 지난 7월 26일 이후 18주 연속 집값 하락세를 이어가고 있다. 이번주에는 지난주(-0.12%)보다 하락 폭이 확대돼 –0.21%의 하락률을 기록했다. 신규 입주 물량과 추가 공공택지 개발 부담의 영향으로 나성동ㆍ금남면 일부 단지를 제외한 전 지역에서 하락세가 이어졌다.

전국 전셋값 상승 폭 축소…세종은 3달 만에 다시 마이너스

전셋값 역시 지난주 대비 상승 폭이 축소됐다. 전국 아파트 전셋값은 0.14% 올라 전주(0.15%)보다 상승 폭이 축소됐고, 수도권 역시 0.15% 상승률을 기록해 지난주(0.16%)보다 상승 폭이 줄었다. 지방은 2주 연속 상승 폭을 유지하다 이번 주 0.13%로 지난주(0.15%) 대비 상승 폭이 꺾였다. 다만 서울은 0.11%로 상승폭을 유지했다.

세종의 경우 하락에서 상승으로 돌아선 8월 30일 이후 3달 만에 다시 전세값이 마이너스로 돌아섰다. 세종의 이번주 아파트 전세값 하락률은 –0.10%로, 지난주(0.08%)보다 하락했다.

이로써 176개 시군구 가운데 지난주 대비 전셋값이 상승한 곳은 164개로 지난주보다 3개 줄었고, 보합은 4개로 같았고, 하락 지역은 지난주 5개에서 이번 주 8개로 늘었다.

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