가을 전세시장 4년 전보다 하락폭 '심화'

가을 이사철에도 불구하고 서울 전세시장이 4년 전보다 더 하락한 것으로 나타났다.

22일 부동산업계에 따르면 지난 9월부터 6주간 서울 전세시장 변동률을 조사한 결과, -0.33%로 조사됐다. 이는 역전세난이 있었던 2004년(-0.24%)같은 기간보다 0.09% 더 큰 하락세를 보인 것이다.

이런 동향은 최근 3년간(2005년 1.48%, 2006년 1.30%, 2007년 0.44%)의 가을 전세시장과는 확연하게 다른 모습이다.

강남권에서는 대규모 입주물량을 감당하지 못한 지역의 하락현상이 두드러졌다.

송파구(-2.77%)와 강동구(-2.11%)가 가장 많은 내림세를 보였고 이어 ▲서초구(-1.74%) ▲강남구(-0.24%)순이였다.

송파구는 대형의 시세하락폭이 큰 가운데 잠실동의 '트라지움' 180㎡(54평형)가 5억~5억7500만원으로 4250만원 하락했고 강동구 길동 '삼익파크' 148㎡(44평형)는 2억500만~2억3500만원으로 2500만원 내렸다.

또한 서초구 서초동의 '삼풍' 114㎡(34평형)는 5000만원 내린 2억2000만~2억7000만원의 시세를 형성했으며 강남구 개포동 '개포자이' 201㎡(60평형)도 2500만원 조정된 6억2500만~7억3500만원을 기록했다.

비강남권에서는 광진구(-0.43%)가 가장 많이 내렸고 ▲은평구(-0.41%) ▲성동구(-0.33%) ▲종로구(-0.30%) ▲중구(-0.16%) ▲용산구(-0.06%) ▲성북구(-0.02%)등이 서울 전세시장 하락세에 합류했다.

광진구 자양동의 '현대9차' 125㎡(37평형)는 1500만원이 떨어지며 2억2250만~2억5750만원을 형성한 상태이다.

은평구 불광동 '북한산홈타운' 109㎡(33평형)는 750만원 내린 2억~2억4000만원, 종로구 인의동 '효성주얼리시티' 107㎡(32평형)는 1500만원 하락한 2억2000만~2억000만원으로 조사됐다.

부동산써브 박준호 연구원은 "가장 큰 문제는 지금의 하락세가 바닥이 아니라는 점"이라며 "이런 하락세가 역전세난으로 이어질지는 내년 봄 이사철 전까지는 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.