"건설株, 주택 수요와 관련된 규제 완화 마련이 우선"-대신證

대신증권은 22일 건설주가 반등에 나서기 위해서는 주택 수요와 관련된 규제완화 마련이 우선이라고 진단했다.

조윤호 대신증권 애널리스트는 "먼저 건설주의 주가 움직임을 결정할 요인은 주택 공급이 아닌 수요라고 판단된다"며 "중장기적으로 한국의 주택시장은 여전히 공급이 부족한 시장이라고 보여지므로 수요가 살아날 경우 건설사의 주택공급은 당연히 증가할 것"이라고 내다봤다.

조 애널리스트는 "이번 주택공급 정책의 핵심은 수요가 많은 지역에 공급을 늘리겠다는 것"이라며 "중장기적인 관점에서 수도권의 인구를 지방으로 분산시키기 힘들다고 가정시 도심 및 도시 근교에서의 주택공급은 합리적으로 보여 재개발ㆍ재건축 활성화는 당연히 예상되는 상황"이었다고 설명했다.

조 애널리스트는 "다만 주택가격 상승을 고려했을 때 소형주택 및 임대주택 의무건설 등의 규제 완화는 향후 정책과제로 여전히 남겨져 있다"고 평가했다.

조 애널리스트는 "현 시점에서 소득 대비 주택가격이 비싼 데 비해 주택 대출 규제는 여전히 남아있는 상황이라 현재 주택상황은 실수요자 역시 주택을 구매하기 어려운 형국"이라며 "주택 수요와 관련된 규제완화가 마련되지 않는 한 건설업체의 미분양 리스크는 해소되기 힘들다"고 전망했다.