서울 재개발 아파트 공급물량 감소세

서울에서 재개발(뉴타운 포함) 사업으로 공급되는 아파트수가 2000년 이후 감소 추세에 있는 것으로 나타났다.

10일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 1973년 이후 시행된 서울시 440개 구역의 주택 재개발사업 추진실적 자료를 분석한 결과, 2000년 23개 구역 3만7468가구로 최고점을 찍은 후 꾸준한 감소세를 보여 지난해에는 7개 구역 3261가구만 준공되는 데 그쳤다. 이는 가구 수 기준으로 7년 만에 91%가 감소한 수치다.

이에 따라 2000년 3만4877가구로 최고치를 보였던 서울지역 재개발 아파트 입주물량이 지난해에비해 84%가 줄어든 5576가구만 입주를 했다.

특히, 조합원수에 비해 일반분양 가구수는 점차 줄고 있어 주택공급 효과가 감소하고 있는 것으로 나타났다.

조합원 가구수 대비 일반분양 가구수는 1973~1989년에는 2.3배에 달했으나 1990년대에는 1.8배, 2000년 이후에는 1.4배로 각각 감소했다.

뉴타운과 재개발 사업에 투기수요가 몰리고, 지분 쪼개기가 확산하면서 조합원수가 늘어난 반면 용적률 규제 등으로 건축 가구수는 종전보다 줄어들었기 때문이다.

부동산114 김규정 차장은 "뉴타운 개발 이후 사업추진 단지가 증가하고 있지만 기본계획 수립 지연과 분양가 상한제 시행 등으로 사업 자체가 지지부진한 곳이 많다"며 "특히 지나친 쪼개기로 일반분양이 감소해 공급 확대 효과가 낮아지고 있는 만큼 재개발 사업을 재정비할 필요가 있다"고 말했다.