이지스자산운용ㆍ대신증권, 3분기 서울 오피스 매매지수 발표…전년비 1.4%↑

(출처=이지스자산운용 리서치센터, 대신증권 리서치센터)

이지스자산운용과 대신증권이 올 3분기 ‘이지스-대신 서울 오피스 매매지수’ 보고서를 발표했다.

3일 이지스자산운용에 따르면 이지스ㆍ대신 서울 오피스 매매지수는 노벨경제학 수상자 예일대 로버트 쉴러 교수의 케이스-쉴러 지수를 활용해 개발했다.

보고서에 따르면 올해 3분기 서울 오피스 매매가격지수는 347.8포인트로, 전년 동기(342.9포인트) 대비 1.4% 상승했다. 직전 분기인 2019년 2분기(333.7포인트)와 비교하면 4.2% 올랐다. 기준값은 2001년 서울 오피스 매매가격지수로 100포인트다.

올 1ㆍ2분기의 가격하락은 2018년부터 연간 10% 이상 높게 상승했던 추세가 일부 조정되면서 나타났다. 3분기에는 금리인하로 인해 가격반등이 이루어진 것으로 분석하고 있다.

2019년 3분기까지 거래된 서울 오피스 거래규모는 약 7조9000억 원으로 집계됐다. 전년 총 거래규모인 10조8000억 원의 73%에 해당한다.

서울 오피스 매매가격 변화는 글로벌 금융위기 이후인 2010년부터 국민총생산(GDP) 상승과 비례하는 관계, 금리와는 반비례하고 있다. 지난해 4분기에 오피스 매매가격이 GDP보다 높은 상승세를 보였지만 2019년 상반기에는 GDP 가격상승에 다시 수렴하는 추세다.

특히 올 3분기에는 금리인하 영향으로 가격반등에 성공한 것으로 분석된다.

이지스자산운용과 대신증권 관계자는 “향후 기준금리의 추가적인 하락이 예견되고 있어 오피스의 캡레이트 하락은 지속될 전망”이라며 “그러나 경기둔화로 인한 수요 증가와 임대료 상승의 한계, 사모펀드 세제변화 등으로 인해 매매가격은 연간 3% 전후의 상승이 이뤄질 것”이라고 설명했다.