정부 합동점검에도 서울 재건축아파트값 더 올랐다

서울 아파트값 18주 연속 상승…이번주 0.07% 올라

▲서울 재건축·일반 아파트 매매가격 변동률.(자료 제공=부동산114)

서울 아파트값이 18주 연속 상승했다. 서울 주요 지역을 중심으로 부동산 불법거래 합동점검이 진행되면서 거래와 매수 문의가 다소 주춤해졌지만 재건축 단지 매매가격 상승폭은 지난 주보다 오히려 더 커졌다. 분양가 상한제 적용이 유예된 강동구 둔촌주공아파트값 상승 영향이 컸다.

18일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.07% 올라 18주 연속 상승했다. 일반 아파트는 0.05% 오르며 지난 주(0.06%)보다 오름폭이 축소된 반면 재건축 단지 매매가격은 0.18% 오르며 지난 주(0.08%)보다 더 크게 뛰었다.

재건축 호재가 있는 지역과 대단지 중심으로 아파트값이 많이 올랐다. 지역별로 보면, 강동구(0.19%)가 가장 큰 상승을 보였고, 금천(0.16%)·구로(0.15%)·강남(0.14%)·양천(0.10%)·동작(0.09%)·성북(0.09%)·광진구(0.07%) 등이 상승했다. 강동구는 민간택지 분양가 상한제 적용이 유예된 둔촌동 둔촌주공아파트가 500만~1000만원 상승한 게 영향이 컸다. 신축 단지인 고덕동 고덕그라시움과 명일동 래미안명일역솔베뉴 등 일반아파트도 500만~2600만원 가량 뛰었다.

서울 전세가격은 0.03% 올랐다. 금천구가 0.07% 오른데 이어 구로(0.06%)·성북(0.06%)·송파(0.06%)·강서(0.05%)·관악(0.05%)·양천구(0.05%) 등이 오름세를 보였다. 서대문구(-0.01%)는 서울에서 유일하게 전셋값이 하락했다.

신도시와 경기·인천의 아파트 매매가격은 모두 0.02%씩 올랐다. 분당(0.09%)·평촌(0.04%)·중동신도시(0.04%)는 오른 반면 광교(-0.05%)·일산(-0.04%)·산본신도시(-0.02%)는 하락했다. 경기도에서는 광명(0.14%)·의왕(0.07%)·김포(0.06%)·부천(0.06%)·의정부(0.06%)·과천시(0.05%)등이 강세를 보였다. 반면 거래가 부진한 이천시(-0.01%)와 남양주시(-0.01%)는 하락했다.

신도시와 경기·인천 아파트 전세가격은 각각 0.05%, 0.02% 상승했다. 김포한강(0.11%)·위례(0.11%)·동탄신도시(0.10%) 등이 상승했고, 경기도에서는 과천(0.14%)·의왕(0.09%)·광명(0.08%)·성남시(0.08%) 등이 올랐다. 새 아파트 공급이 이어지고 있는 고양시(-0.05%)와 평택시(-0.01%)는 하락했다.

임병철 부동산114 수석연구원은 “한국은행 기준금리가 역대 최저 수준인 1.25%로 낮아졌지만 저금리가 이미 장기간 이어져온 데다 대출 규제가 촘촘하고, 서울을 중심으로 주택 구입에 대한 거래 모니터링까지 진행돼 부동산 시장에 미치는 효과가 크지 않을 것으로 보인다”고 말했다.