서울 주택 전세가율 50%대로 ‘뚝’…아파트도 6년 만에 최저

서울 주택 전세가율 59.9%, 갭투자가 점점 더 어려워져

▲서울 강남 아파트 단지 일대 전경.(사진제공=뉴시스)

서울 주택 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율)이 50%대로 떨어졌다. 아파트와 단독주택 등 주택 매매가격 상승폭이 전세가격 상승을 앞지른 영향이다.

2일 KB국민은행 조사에 따르면 지난달 서울 주택(아파트·단독주택·연립주택 종합) 전세가율은 59.9%를 기록했다. 8월 60.1%보다 0.2%포인트 낮은 수치다.

주택 전세가율은 지난해 12월 59.3%로 60%에 못 미치다 올해 다시 61%로 높아졌지만 2월(60.9%)부터 지속적으로 하락했다.

주택 전세가율이 계속 떨어지고 있는 것은 매매가격 상승폭이 전세가격 상승보다 가팔랐기 때문이다.

국민은행에 따르면 서울 주택 매매가격은 올해 1월부터 9월까지 1.10% 상승했다. 이 기간 전셋값은 0.11% 하락했다. 서울 주택 전셋값은 올해 1월부터 6개월 연속 하락하다가 7월 0.02% 상승 전환한 뒤 8월과 9월에 각각 0.17%씩 올랐다. 그러나 매매가격은 7월 0.26% 오른데 이어 8, 9월 각각 0.38% 뛰면서 더 가파르게 올랐다.

전세가율이 이처럼 하락한다는 것은 전세를 끼고 주택을 구매하는 갭투자가 점점 더 어려워진다는 것을 의미한다.

지역별로 보면, 강남(한강 이남) 14개 구 주택 전세가율은 평균 58.4%, 강북(한강 이북) 11개 구의 전세가율은 61.4%였다. 광역시·도 중 전세가율이 가장 높은 곳은 경북으로 72.5%였고, 세종은 45.9%로 전국에서 전세가율이 가장 낮았다.

서울 아파트 전세가율은 58%로 2013년 7월(57.3%) 이후 6년 2개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 강남구의 전세가율이 47.2%로 가장 낮았고, 용산구가 48.7%, 송파구가 49.9%를 기록했다. 서초구도 52.2%를 보여 아파트값이 비싼 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구의 전세가율이 상대적으로 낮았다.

이에 비해 중랑구는 67.9%로 서울에서 전세가율이 가장 높았다.