강남권 주택, 사들인 사람도 강남 3구 주민…용산ㆍ영등포 주택도 '줍줍'

2017년부터 시작된 서울 집값 상승기에 매매가 이뤄진 강남권 주택들을 사들인 사람들은 대부분 강남 3구 거주자들인 것으로 나타났다.

5일 KB금융지주 경영연구소가 2017년부터 2018년 11월까지 건축물대장 소유자 정보를 분석한 결과에 따르면 서울의 소유자 변동은 2017년 35만5000호, 2018년(11월 누적 기준) 30만8000호 발생한 것으로 집계됐다.

이 중 소유자가 동일 자치구에 거주하는 경우는 36만2000호(54.5%), 타 자치구에 거주하는 경우는 17만7000호(26.8%), 서울 외 지역에 거주하는 경우는 12만4000호(18.7%)로 분석됐다. 전체 소유권 변동 중 동일 자치구 비중은 2017년 56.7%에서 2018년(11월 기준) 52.1%로 감소함에 따라 투자 목적에 따른 거래가 활발했던 것으로 나타났다.

특히 강남 3구(강남·서초·송파구) 거주민의 다른 구 ‘마실’이 두드러졌다. 서울에서 다른 구 거주민으로 소유자가 변경된 주택 중 강남 3구에서 산 비중은 21.7%를 차지했다. 강남구가 1만5000호(8.5%), 서초구가 1만2000호(6.9%), 송파구가 1만1000호(6.2%)로 나타났다.

이들 지역은 서울에서도 고액 자산가가 많이 거주하는 지역인 만큼 다른 자치구 주택 매입도 활발했던 것으로 분석된다.

타지 거주자로 소유권이 변동된 주택 수가 가장 많은 곳은 송파구(2만 호)였다. 이어 강남구가 1만8000호로 많았고, 용산구(1만1000호)와 영등포구(1만 호) 순으로 이어졌다.

한편 전체 중 타 지역 사람으로 소유권이 바뀐 주택의 비중은 용산구가 64.1%로 가장 높았다. 이어 강남구(46.7%), 영등포구(46.5%), 송파구(42.8%) 순으로 비중이 컸다.

강남과 송파는 주로 인근 자치구 거주자로 소유권이 변경되며 ‘끼리끼리’ 매수 움직임이 있었다. 강남의 경우 다른 구 거주자 소유권 변동 중 서초와 송파의 비중이 43.2%, 송파구의 경우 강남·서초·강동의 비중이 45.3%를 차지했다. 반면 박원순 서울시장의 개발 선언으로 지난해 하반기 달아오른 용산과 영등포는 서울 전역에서 고르게 사재기가 나타났다.

김태환 KB경영연구소 연구위원은 “타지에서 유입되는 매수수요는 투자 목적의 성격이 강하고, 시장여건 변화에 민감하게 반응할 가능성이 커 그 규모와 특성을 파악하는 것이 중요하다”며 “주택시장에서 외지인 수요의 중요성을 감안할 때 이에 대한 모니터링이 필요하다”고 제언했다.