작년 서울아파트 분양권 거래 1238건…전년대비 80%↓‘뚝’

지난해 서울아파트 분양권 거래량이 전년의 절반 이하 수준으로 감소했다.

7일 서울부동산정보광장에 따르면 2018년 1~12월 서울아파트 분양권 거래 건수는 1238건으로 집계됐다. 2017년 연간 거래량 6061건보다 약 80% 감소한 수치다.

지역별로 보면 은평구가 157건으로 거래가 가장 많았다. 다만 2017년(661건)과 비교하면 76% 줄었다.

지난해 분양권 거래량이 100건을 넘어선 곳은 성북구(122건), 강동구(110건), 마포구(104건) 등 3곳으로 집계됐다. 200건이 넘는 곳은 한 곳도 없었다.

2017년에는 강동구(776건)를 비롯해 은평·마포구(473건), 성북구(438건), 영등포구(406건) 등 전체 25개 자치구 가운데 14개구의 분양권 매매가 200건 이상 이뤄진 것과 비교하면 차이가 크다.

정부가 강력한 부동산 규제 정책을 내놓으면서 분양권 거래시장도 소강기로 접어든 것으로 보인다.

정부는 2017년 내놓은 6·19 부동산 대책에서 서울은 공공택지든 민간택지든 모든 지역에서 분양권 전매를 금지했다. 이후 재개발 및 도시환경정비사업의 조합원 분양권 전매를 금지하고, 분양권 전매 시 양도세율이 보유 기간과 상관없이 50% 일괄 적용하는 대책을 발표했다. 지난해 9·13 부동산 대책에서는 분양권 소유자를 무주택자에서 제외했다.

청약 당첨 후 입주 전에 전매할 때에는 주택을 소유한 것으로 보지 않아 무주택 기간을 인정했다. 그러나 앞으로는 분양권을 취득하면 입주하지 않았어도 주택을 소유한 것으로 간주한다.

이에 분양권 소유자의 청약 당첨 확률이 낮아졌고 대출에서도 제한을 받게 되면서 분양권 거래가 급격히 감소한 것으로 해석된다.