[르포] “‘메뚜기떼’ 지나가니 투기과열지구 지정…택지개발 기대없죠”

▲경기도 광명시 철산동에 위치한 철산주공8단지아파트. 서지희 기자 jhsseo@

“투기세력이 메뚜기떼처럼 지나가고 조용해지니 투기과열지구로 지정되네요. 택지개발요? 진작했어야 하는 건데 기대감 없어요.”(경기도 광명시 철산동 공인중개사 A씨)

경기도 광명시 철산동에 위치한 철산주공8단지아파트를 찾았다. 최고층이 5층인 아파트단지는 나무와 함께 어우러져 있는 조용한 동네였다.

광명은 최근 정부 정책의 중심에 있다. 지난달 말에는 투기과열지구로 지정되더니 최근엔 ‘택지개발설’ 중 한 곳으로 언급됐다. 광명 집값도 덩달아 춤추고 있을 것으로 예상했다. 그러나 막상 가 본 광명은 새로 지정된 투기과열지구답지 않게 조용했다. 공인중개사들은 이미 투기 세력이 한 차례 휩쓸고가 지금은 매물이 없다고 입을 모았다.

광명에서 10년째 자리를 잡고 있는 공인중개사 A씨는 조용한 곳이었던 광명이 부동산으로 들썩였던 게 놀랍다고 말했다.

A씨는 “철산동 한 아파트의 30평대가 4억 원대라는 언론 보도가 나오면서 외지인 문의가 많았다. 그러더니 5억5000만 원, 6억 원, 6억5000만 원으로 올랐다”며 “광명은 주거지역으로 평안한 곳이었는데 투기세력이 왔다 가면서 분위기가 달라졌다”고 토로했다. ‘준서울’이라는 표현을 쓰지 않는데 어느새 그 이름으로 불리고 있다는 것이다.

이어 “투기세력이 집값을 잔뜩 올리고 나니 투기과열지구 지정됐다. 집값을 올린 투기세력은 이미 빠지고, 이제 매물 문의도 없다”고 덧붙였다. 기자와 대화를 나눈 30여분간 사무실 전화벨은 거의 울리지 않았다.

A씨는 택지개발이 언급된 것에 대해서도 기대감이 크지 않다고 말했다. 그는 “유연성 있게 공급 정책을 펼쳐야 했는데 (집값이 다 오른) 이제 와서 한다는 게 이해할 수 없다”며 “정부에 대한 불신이 생기다 보니 일련의 정책들이 세금을 더 거두려고 나오는건 아닌가 의심이 생기기도 한다”고 했다.

▲경기도 광명시 하안동에 위치한 e편한세상센트레빌 전경. 서지희 기자 jhsseo@

하안동 역시 투기세력이 올려놓은 집값 후유증을 겪고 있었다. 하안동의 B공인중개사는 개업한 지 한 달밖에 안 됐지만 아파트 매물값이 하루가 다르게 올랐다고 설명했다. 높은 가격에 아파트를 팔려는 집주인들은 강남쪽 공인중개사에 매물을 내놓은 사례가 많다는 얘기도 덧붙였다.

B씨는 “광명 모 아파트의 경우 33평이 7억8000만 원에 거래됐는데 이제는 9억 원 가까이 얘기가 나오고 있다”며 “일부 집주인은 강남 등 다른 지역에 매물을 내놓으면서 호가를 10억 원 불렀다고 한다”고 말했다.

택지개발에 대해서는 역시 회의적이었다. B씨는 “지금은 시세라는 게 없다. 매물이 없고, 거래가 이뤄지지 않는다”며 “택지가 당장 개발되는 게 아니니 정말 확정 발표가 난다고 해도 이 이슈 때문에 아파트 가격이 영향을 받지 않을 것으로 보인다”고 말했다.

광명에서 20년째 터를 잡고 있는 공인중개사 C씨는 최근 호가를 높이려는 입주민대표회의 등쌀에 한숨을 내쉬었다. 최근 소유자모임 카페가 개설되면서 정도가 심해지고 있다는 것이다.

C씨는 “투기세력은 이미 광명을 지나 시흥쪽으로 갔다. 소유자 카페에서는 군중심리가 생겨서 시세는 물론 전세·월세를 올려야 한다는 얘기가 나온다”고 말했다.

특히 그는 투기세력이 한 달도 안돼 소위 ‘치고 빠지는’ 거래로 움직이는 것을 보고 혀를 내둘렀다고 했다. C씨는 “투기세력이 집을 2억1000만 원에 사서 2000만~3000만 원을 먹고(이득을 보고) 다시 파는 기간이 길지 않았다”며 “이들은 집을 사놓고 본인 연락처를 통해 높은 가격에 거래를 해 결국 실거래가를 높여 놨다. 광명 매물이 이제 강남, 목동, 영등포에서 거래되는 것도 같은 이유”라고 지적했다.

이어 “택지를 개발한다고 이미 오른 집값이 다시 떨어지지 않을 것으로 보인다. 집값이 오르고, 투기과열지구로 지정되면서 제약만 많아졌다”고 토로했다.