다주택자 양도세 중과 시행...강남 4구 아파트 거래 '반토막'

이달부터 청약조정지역 내 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 시행되면서 서울 아파트 거래가 급감한 것으로 나타났다. 특히 강남 4구 거래량은 지난해 4월 대비 반토막이 나면서 정부 규제에 가장 민감하게 반응한 것으로 조사됐다.

15일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 14일 기준 서울 아파트 거래량은 총 2939건으로 일평균 209.9건이 신고됐다. 이는 257.8건을 기록했던 지난해 4월 일평균 거래량보다 18.6% 줄어든 것이며 지난달 보다는 무려 53.3% 감소한 것이다.

지난달 서울 아파트 시장은 다주택자들이 내놓은 급매물들이 팔리며 거래 신고 건수가 3월 거래량 가운데 역대 최대인 1만3935건을 기록했다. 그러나 이달부터 양도세 중과가 시행되자 서울 지역 거래 신고가 급감하고 있다. 가격 하락을 기대한 주택 수요자들이 일제히 관망세로 돌아서면서 거래 시장이 얼어붙은 것이다.

4월 거래량 급감에는 양도세 중과 회피 매물의 거래 신고가 3월에 집중된 것도 한몫했다. 양도세 중과를 피하기 위해 평소 최대 60일이 걸리던 주택거래신고를 계약일과 관계없이 무조건 3월 말까지로 앞당긴데 따른 기저효과인 것이다.

양도세 중과 시행 이후 거래량이 가장 많이 줄어든 곳은 강남권으로, 지난해 대비 반토막 수준이다. 이달 14일까지 신고된 강남구 아파트 거래량은 총 88건으로 일평균 6.3건에 그쳤다. 지난해 4월 일평균 16건, 올해 3월 25.3건이 신고된 것과 비교했을 때 각각 60.7%, 75.1%가 감소했다.

최근 강북지역 아파트값 상승을 주도하고 있는 마포와 용산, 성동구의 거래량도 많이 줄었다. 이달 마포구의 거래량은 91건으로 지난해 4월과 비교해 43.6% 감소했다. 용산구와 성동구도 지난해 대비 각각 52%, 36.9% 감소한 것으로 집계됐다.

반면 강북ㆍ성북ㆍ은평ㆍ강서구 등 일부 비강남권 아파트는 올 3월보다는 줄었지만 지난해 4월보다는 거래량이 늘어난 것으로 확인됐다.

업계 관계자는 “양도세 중과 시행 이후 일단 매도ㆍ매수자의 눈치보기 장세가 이어지면서 거래 공백 현상이 나타나고 있다”며 “일반 매물의 가격이 떨어지는 등 힘의 균형이 무너져야 거래도 늘어날 것”이라고 말했다.