“소나기 피하고 보자” 강남 재건축 속도 조절… 대형단지 4곳 분양 한두 달씩 미뤄

8·2 부동산대책 발표로 시장에 냉기류가 흐르며 강남 재건축 아파트들이 속속 분양을 연기하고 있다.

25일 부동산업계에 따르면 강남권의 대형 재건축단지 4곳이 분양 일정을 연기했다. 8·2 대책이 강남 재건축시장의 거래를 막는데 초점을 두고 있어, 당장 부동산대책의 소나기를 피하려는 이유로 풀이된다.

분양을 앞둔 건설사들은 기존에 산정했던 높은 분양가를 내리는 방안도 신중하게 검토하고 있다. 8·2 대책의 직격탄을 맞은 강남권 재건축아파트는 지난주 매매가가 0.13% 하락했다.

삼성물산이 개포동의 개포시영아파트를 재건축하는 2296가구의 ‘래미안 강남 포레스트’는 8월 마지막 주 실시하려던 분양일정을 오는 9월로 미뤘다. 이 단지는 당초 3.3㎡당 4500만~4600만 원의 분양가가 책정될 예정이었다. 하지만 최근 시세가 하향 조정됨에 따라 조합과 시공사는 3.3㎡ 분양가를 300만 원 가량 낮추는 방안에 대해 논의하고 있다.

GS건설이 신반포한신6차아파트 757가구를 재건축해 짓는 ‘신반포 센트럴자이’도 이달 예정된 분양을 9월로 미뤘다. 이곳과 ‘래미안 강남 포레스트’는 8·2 부동산대책 이후 처음으로 나오는 강남 재건축 물량이다. ‘신반포 센트럴자이’는 당초 3.3㎡당 4600만~4700만 원의 분양가를 산정할 계획이었다. 이곳 역시 대책 이후 투자심리가 경색되고 거래가 어려워지자 200만 원 가량 분양가를 낮추는 방안을 논의 중에 있다.

청담동의 ‘청담삼익 롯데캐슬’(1230가구) 역시 9~10월로 예정돼있던 분양일정을 11월로 미뤘다. 대림산업과 현대건설이 선보이는 초대형 재건축단지인 강동구 상일동의 ‘고덕주공3단지’(4066가구)도 이달에 계획됐던 분양일정을 다음달 말로 연기했다.

하지만 분양일정을 미루는 방법이 오히려 부담으로 작용할 수 있다는 지적도 나온다. 정부가 이르면 다음달부터 분양가상한제를 적용할 수 있다는 계획을 내비쳤기 때문이다. 땅값에 정부가 정한 건축비 등을 반영해 일정 금액 이상의 분양가를 책정하지 못하도록 막는 분양가상한제가 적용되면, 입주권을 가진 조합원은 추가분담금을 내야한다.

분양가상한제가 예고되면서 시공사와 조합 간의 신경전도 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 시공사 입장에서는 분양가상한제가 적용되기 전에 분양가를 낮춰서라도 일찍 분양하는 것이 이득이다. 이에 반해 조합은 일반분양 수입을 늘리기 위해 분양가를 내리길 꺼리고 있다.