투기과열지구 해제지역 내 알짜 미분양 노려라

지방 대부분의 투기과열지구가 해제되면서 대출과 전매제한에 대한 부담이 줄어든 알짜 미분양 물량이 수요자들의 관심을 모을 것으로 예상된다.

28일 건교부는 주택정책심의위원회를 열고 부산 해운대구와 울산 남구, 울주군 등 3곳을 제외한 지방 투기과열지구가 모두 해제했다. 그 동안 침체의 늪에서 벗어나지 못했던 지방 미분양 단지는 회복 조짐을 보이고 있다.

투기과열지구에서 해제된 지역에서 분양되는 아파트는 계약 즉시 분양권을 되팔 수 있지만 이달 말까지 입주자 모집공고 승인 신청을 내지 못해 분양가 상한제가 적용되는 단지부터는 6개월간 제한된다.

5년 이내 재당첨 금지와 청약 1순위 자격 제한, 지역 전매제한이 없어지지만 11월 말까지 입주자 모집공고 승인 신청을 하지 못한 단지부터는 6개월로 확대된다.

또한 5년 이내 당첨자 등 청약 1순위 자격 제한도 없어지고, 은행권에서 3년 이하 대출시 담보인정비율(LTV)이 50%에서 60%로 늘어나는 등 수요자들의 부담이 크게 줄게 된다.

한 부동산 전문가는 “미분양 적체의 근본적인 원인인 공급과잉과 고분양가는 해결하지 못한채 규제만 완화해서 지방 분양시장 침체국면을 벗어날 수 없다”며 “주택업계도 과잉 공급을 피하고 합리적인 분양가 도출에 노력해야 할 것”이라고 말했다.

부동산 정보업체 스피드뱅크는 투기과열지구 해제지역 중 주요 미분양 아파트를 다음과 같이 소개한다.

■ 경남 창원시 내동 ‘월드메르디앙 웨스턴애비뉴’

월드건설이 경남 창원 내동에 77~143㎡ 504가구 중 일부 잔여 가구를 분양 중이다. 이 사업지는 창원대로 옆, 중앙로와 인접해 창원 전역으로 신속하게 이동 할 수 있으며 마산, 진해 등과도 편리하게 이동이 가능하다. 홈플러스, 이마트, 창원병원, 시청 등 다양한 편의시설이 가깝다.

또, 내동초교, 경원중, 외동초교, 창원남중 등의 교육시설이 통학권내에 있다. 올림픽공원, 시민체육공원, 중앙체육공원 등 근린공원과 마주하고 있어 쾌적한 환경을 즐길 수 있다.

계약금은 10%며 50% 중도금 무이자융자, 발코니 샤시 무료, 일부 가구에 한해 옵션 무료시공의 혜택이 있다. 또 원금 보장제를 실시해 입주시점에 시세 가격이 하락시 계약자가 원하면 계약 해지를 할 수 있다.

■ 부산 수영구 ‘남천동 코오롱하늘채골든비치’

코오롱 건설이 부산 수영구 남천동에 ‘코오롱하늘채골든비치’의 잔여가구를 모집중이다. 이단지는 총 13개동, 15~26층 규모로 112~342㎡ 987가구의 대단지다.

부산 지하철 2호선 남천역과 가깝고 일부가구에서는 남해 조망이 가능하다. 주변 초·중·고등학교가 가까이 있어 교육여건도 좋은편이다. 계약금은 10%며 1~4층은 중도금 50% 무이자, 5층 이상은 중도금 이자후불제의 금융 혜택이 있다.

■ 대구 수성구 ‘월드메르디앙 웨스턴카운티‘

월드건설은 대구 수성구 범어동 범어사거리 인근에 월드메르디앙 웨스턴카운티 600가구를 선착순 분양 중이다. 112~271㎡로 사업지 동쪽에 월드메르디앙 이스턴카운티 260와 함께 총 860가구 대단지를 형성한다.

대구 지하철 2호선 범어역이 도보 7분 거리며 경북고, 대륜고, 대구과학고, 정화여고 등 수성학군에 위치해 있다. 계약금1000~2000만원 정액제며 중도금 40% 무이자 융자와 일부 주택형 발코니 무료확장, 3층 이하 저층은 잔금1년 유예의 혜택이 있다.

■ 충남 연기군 조치원읍 ‘조치원 자이’

GS건설이 충남 연기군 조치원읍 죽림리 368일대에 ‘조치원 자이’ 109~188㎡ 중대형으로 1429가구의 대단지를 선착순 분양 중이다. 행정중심복합도시가 차량 5분 거리로 인접하고, 경부선 조치원역이 도보 5분 거리에 위치한다.

교육시설로 대동초, 조치원여중·고 등을 있으며, 연기군청, 교육청, 경찰서 등의 공공기관이 인접하다. 욕실을 전면 배치했고 발코니 확장에 따른 포켓발코니를 도입했다. 식료품 창고를 제공하고 발코니 확장을 염두해 둔 전용 취미실 설치하는 등 신평면을 대거 선보인다.

109㎡는 자연 채광을 유도함과 동시에 욕실에서 바깥 풍경을 조망할 수 있게 하는 전면배치형 ‘조망형 욕실’을 설치했다. 계약금 10%에 중도금 50% 무이자(1금융권 40%, 2금융권 10%) 혜택이 있다.

■ 대구 수성구 상동 ‘동일하이빌 레이크시티’

동일하이빌은 대구시 수성구 상동 인근에 ‘수성 동일하이빌 레이크시티’ 112~261㎡ 1411가구를 분양중이다. 수성구에서 최근 분양한 물량 중 가장 큰 규모로 수성못과 앞산, 신천 등 환경친화적인 요소들과 어울리는 환경친화형 아파트로 건설한다.

또 두산대로, 신천대로, 앞산 순환로 등 사통팔달의 교통망으로 시내 접근이 쉽다. 신천변에 위치한 수변 조망이 가능한 자연지형을 살려 잔잔한 호수가 옆 숲속과 같은 단지를 만들기 위해 풍부한 녹지공간을 조성하고 단지 전체를 1,2층이 없는 아파트로 꾸며 산책이 가능토록 했다. 계약금 1000만~2000만원 정액제며 융자 중도금 1년간 무이자 혜택이 있다.