부동산대책 이후 아파트 매매가 상승폭 줄어··· 전세가는 상승 유지

(자료=한국감정원)

부동산 대책이 나온지 1주일 동안 관망세가 커지며 매매가 상승폭이 줄었다.

10일 한국감정원이 11월 첫 째주(11월 7일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과 매매가격은 0.05% 상승, 전세가격은 0.06% 상승을 기록했다.

매매가격은 11.3 부동산 대책이 발표되면서, 강남4구와 부산 등을 중심으로 매물가격이 하락하거나 관망세가 확산되는 등 투자심리가 위축돼 지난주 대비 상승폭이 줄었다.

수도권(0.07%)은 서울과 경기, 인천 모두 상승폭이 축소됐다. 지방(0.03%)은 충남이 상승 전환했고, 전북 전남에서 상승폭이 커졌다. 하지만 급등세를 보이던 부산의 경우 이번 대책으로 해운대구를 비롯한 5개구(연제구, 동래구, 남구, 수영구)에서 관망세가 나타나며 상승세 둔화를 주도했다. 이 외에도 경북 경남 등에서 하락세를 이어가며 전체적으로는 지난주 상승폭을 유지했다.

시도별로는 부산(0.22%) 제주(0.16%) 서울(0.11%) 등은 올랐고 울산(0.00%)은 보합, 경남(-0.07%) 경북(-0.06%) 등은 하락했다.

서울(0.11%)의 경우 지난주 대비 상승폭이 축소(0.04%p)된 가운데, 강북권(0.16%)은 이사철이 마무리 단계에 접어들면서 광진구와 은평구 등은 상승폭이 줄었다. 하지만 마포구와 성북구 등을 중심으로 상승세가 소폭 커졌다. 강남권(0.08%)은 11.3 대책의 핵심지역인 강남4구에서 재건축 아파트를 중심으로 저가매물이 증가하고 매수문의가 현저히 줄어드는 등 관망세가 커졌다. 이에 지난주 상승에서 일제히 하락 전환되며 전체적으로 지난주 대비 상승폭이 축소(0.07%p)됐다.

규모별로는 60㎡이하(0.06%), 60㎡초과~85㎡이하(0.05%), 102㎡초과 ~135㎡이하(0.04%), 85㎡초과~102㎡이하(0.02%), 135㎡초과(0.02%) 순으로 나타나 모든 규모에서 올랐다.

또한 전세가격은 국지적으로 신규 입주 아파트의 전세 공급이 누적된 지역은 하락세가 지속되고 있지만, 역세권 등 접근성이 양호하거나 구조, 편의시설 등 거주선호도가 높은 신축 아파트를 중심으로 전세수요가 이어지며 지난주와 동일한 상승폭을 유지했다.

수도권(0.08%)은 전체적으로 지난주 상승폭을 유지했다. 인천과 경기는 지난주 대비 상승폭이 줄었다. 지방(0.05%)은 대구와 울산이 하락 전환되며 5대 광역시의 상승폭이 축소됐다. 전남과 경남은 상승폭이 커졌고, 제주와 강원 등에서 상승세를 이어가며 지난주 상승폭을 유지했다.

시도별로는 부산(0.15%) 제주(0.12%) 서울(0.09%) 강원(0.09%) 등은 상승했고, 충남(0.00%)은 보합, 울산(-0.04%) 경북(-0.03%) 대구(-0.02%)는 하락했다.

서울(0.09%)의 경우 지난주 상승폭을 유지한 가운데, 강북권(0.13%)은 중랑구가 비교적 저평가된 역세권 단지를 중심으로 상승을 주도했다. 도심권 직주근접이 가능한 종로구 중구 용산구 등에서도 상승세를 이어가며 지난주 대비 상승폭이 커졌다. 강남권(0.06%)은 금천구 영등포구는 상승폭이 커졌다. 하지만 가을이사철이 마무리되면서 양천구 구로구 동작구는 상승폭이 축소되고, 재건축 예정단지의 저가임대 영향으로 강동구는 하락 전환되며 전체적으로 지난주 대비 상승폭이 축소됐다.

규모별로는 102㎡초과~135㎡이하(0.07%), 60㎡초과~85㎡이하(0.07%), 85㎡초과~102㎡이하(0.06%), 60㎡이하(0.06%), 135㎡초과(0.04%) 순으로 나타나 모든 규모에서 상승했다.