올 가을 청약저축 가입자 이곳을 ‘주목’

청약저축 가입자는 my way 전략으로 느긋이 소신청약을

청약가점제와 분양가상한제 시행에 설왕설래하는 청약예·부금가입자와 달리, 꿋꿋이 마이웨이(my way) 청약전략을 유지할 수 있는 이들이 청약저축 가입자다.

청약저축은 현행 순차제를 유지하기 때문에 가점제와 무관하고, 동일순위 내 경쟁 시 무주택 세대기간, 저축총액, 납입횟수, 부양가족수, 당해 지역 거주기간 등으로 우선 순차를 두고 있어 청약제도가 변경되었다고 새판짜기를 할 필요는 없다.

게다가 정부가 신도시 등 공공주택 공급물량을 늘리거나 분양시기를 앞당길 예정이고, 10년 공공임대주택이나 비축용 장기임대주택 등도 계획하고 있어 청약저축 통장의 활용도는 앞으로 커질 것으로 보인다. 즉, 쫒기 듯 내 집 마련을 서두를 필요 없이 세운 계획대로 소신청약을 준비하면 된다.

◆9~10월 수도권 청약저축 가입자 9103가구 대기

가을철인 다가올 9~10월에는 청약저축가입자가 소신청약할 수도권 물량이 상당히 많다. 장기가입자에게 적합한 공공분양 사업장부터, 5~10년뒤 분양전환이 가능한 공공임대, 저렴한 임대차가 가능한 국민임대 등 입맛대로 골라잡을 수 있는 대어들이 널려있다. 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 9~10월 수도권(서울·경기·인천)에서 공급될 청약저축 물량은 1만가구에 육박하는 9103가구인 것으로 집계됐다.

◆장기가입자인 경우

우선 장기 가입자라면 인기가 많거나 원했던 지역 분양 물량에 청약해야하는데, 드디어 갈고닦은 청약저축통장을 사용 할 사업장이 나타났다. 해당사업장은 은평뉴타운과 마포구 상암지구, 파주신도시다.

주택공사가 마포구 상암지구에 공급하는 물량은 공공분양과 5년 공공임대를 합쳐 총 397가구다. 지구주민특별공급분으로 대부분 해당 지역 철거 세입자에게 돌아갈 것으로 보여, 일반분양분은 얼마 없을 것으로 파악되지만 상암월드컵 1단지 주변에 지하철6호선 월드컵경기장역과 수색역을 걸어서 7~9분이면 이용할 수 있어, 일반분양이 나오면 무조건 청약하는게 상책이다.

또한 10월에 SH공사가 공급하는 은평뉴타운 물량도 눈여겨보아야 하는데, 10월 정도 1지구에 총 4514가구 중 청약저축가입자가 청약할 일반공급물량은 약 456가구 정도 나올 예정이다.

시범뉴타운에 구파발역세권, 평균 15층정도로 용적률이 낮아 단지가 쾌적하고, 북한산국립공원, 서오능자연공원, 창릉천으로 둘러 싸여있는 저밀도 리조트형 생태 전원도시라 관심을 갖는 이들이 많다. 다만, 판교신도시 전용면적 85㎡이하 분양에서 청약저축 당첨 커트라인이 1600만~1800만원선이었으니까, 은평뉴타운도 최소 10년 이상 납입한 청약저축 가입자에게 당첨기회가 주어질 것으로 보인다.

경인지역에서는 파주운정지구, 광명시 소하지구, 군포시 부곡지구 물량을 노려도 좋겠다. 9월 공급될 운정신도시 A28블록, 1062가구는 70~115㎡(21~34평)로, 운정지구 최남단에 위치해 단지가 쾌적하다. 2009년 말 개통하는 제2자유로 및 경의선 복선화 개통에 따른 수혜가 예상된다.

광명 소하지구는 1144가구가 공급되는데 지하철 시흥역 이용이 가능하고 철산, 광명 그리고 하안동 등 중심생활권과 연계돼 기존의 기반 시설을 이용할 수 있는 장점이 있다. 군포시 부곡지구도, 서울과 수원시의 중간지점으로, 인근에 구봉산, 무명산등이 위치하는 등 자연환경이 우수한 편이다. 9월 98~111㎡ 804가구를 분양할 계획이다.

◆중·장기가입자 초기자금 부담 줄이고 싶은 경우

내집마련은 초기 자금 부담이 크다. 총부채상환비율 적용으로 지렛대효과를 노리는 것조차 쉽지 않은 이들에게는 공공임대가 내집마련의 대안이 될 수 있겠다. 5~10년간 저렴하게 임대차를 살면서 종자돈을 모아 추후 분양전환을 받는 것이기 때문에, 큰 목돈 없이도 내 집을 마련할 수 있다.

화성시 동탄신도시 4-5블럭에서 10년 공공임대 99~113㎡(30~34평형) 503세대가 공급되는데, 대부분 중형면적인데다 동탄1지구 분양은 거의 끝물이어서 상대적으로 희소가치가 높다. 수원~태안~오산 축의 중심인 태안 도시계획구역과 연접하여 주거밸트화되고 있고 최근엔 분당급대체신도시로 동탄2지구가 선정되며 향후 전망도 밝은 편이다. 동탄1지구 시범단지 입주가 이미 개시된 상태고, 중심상업지구와 가까워 생활편익시설 이용도 쉬운 편이다.

인천 동구 송림동 동산지구에서는 10월, 5년 공공임대 310세대가 나온다. 주거환경개선사업지구로 경인고속도로 도화 나들목에서 2.5km가량 떨어져 있다. 분양전환 시기는 입주 후 5년으로 빠른 것이 장점이다.

◆단기가입자나 사회초년생·맞벌이부부의 경우

청약저축 1년 미만의 단기가입자나 사회초년생 또는 맞벌이 부부는 분양전환이 불가능한 국민임대나 장기전세주택 시프트(shift)를 염두에 둬도 좋다. 분양받는 것이 아니니 내집마련에 따른 자산가치 상승을 노릴 순 없지만, 내집마련 전까지 저렴한 임대차가 보장되고 재당첨금지에 걸리지 않으니 종자돈을 모아 분양에 도전해도 되겠다.

60~85㎡ 시프트는 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하는 본인과 배우자를 포함한 세대원 전원(동일한 주민등록등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함)이 무주택인 세대주로서 청약저축에 가입한 세대주이면 돼 소득수준 제한이 있는 60㎡이하보다 청약조건이 느슨하다. 하반기에 강북지역의 재건축장기전세주택과 은평뉴타운 시프트가 공급될 예정이다.

수도권에서는 고양시 행신지구와 성남시 도촌지구, 안성시 공도지구에서 국민임대주택이 선보일 예정이다. 다만 성남 도촌지구는 성남구시가지 도시정비사업을 위한 임시이주단지지정 검토중이라 일반공급이 없을 수도 있다.