외국인의 일본 오피스투자 3배이상으로 급증

지난해 외국인의 일본 상업용 부동산에 대한 집접투자 규모가 3배이상으로 늘어났다고 영국의 파이낸셜뉴스가 20일 보도했다.

세계적인 부동산회사인 존스랑라살(JLL)에 따르면 외국인 부동산 투자는 2005년 40억달러에서 130억달러로 급증했다.

“ 일본의 금리가 세계최저를 기록하면서 투자자들은 큰 폭의 수익률격차를 누릴수 있어 부동산에 대한 경쟁이 치열한 상황”이라고 JLL의보고서는 지적하고 있다.

분석가들은 외국인 투자가 일본의 대도시 ‘A등급’오피스부동산에 집중되고 있다고 말한다. 부동산투자 수익의 척도인 환원율은 저등급 부동산보다 낮다. 하지만 A급 부동산은 높은 임대수요로 낮은 공실률를 기록해 안정적인 현금흐름을 보장하고 있다.

모건스탠리의 부동산분석가인 모요시 오무라에 의하면 최상A급 오피스빌딩의 환원율도 3.6-3.8% 사이다. 이는 2000년 5%(모건스탠리 추정치)보다 낮지만 낮은 차입금리를 감안하면 그래도 이익의 여지가 있다.

일본국내투자가에의한 상업용 부동산 직접투자도 2006년 중 급증했다. 국내외 투자가의 상업용 부동산투자는 2005년 230억달러에서 520억달러로 두배 이상으로 증가했다.