강남 아성 넘보는 여의도 오피스 시장...2000만원대 진입하나

여의도 오피스 매매가격이 3.3㎡당 2000만원 진입을 코앞에 두고 있다.

13일 종합부동산서비스회사인 젠스타에 따르면 이달 초 소유권 이전이 완료된 하나대투증권빌딩의 3.3㎡당 거래 단가는 1900만원대인 것으로 나타났다. 이는 최근 5년간 여의도 지역 오피스 빌딩 3.3㎡당 거래단가 수준인 1300만~1600만원 수준을 훨씬 뛰어넘는 것이다. 또 오피스 빌딩 시세가 3.3㎡당 2000만원대로 가장 높게 형성된 강남권역과 맞먹는 수치이다.

하나대투증권 빌딩은 여의도 대표 랜드마크 빌딩 중의 하나이다. 지하 5층~지상 23층, 6만9567㎡ 규모이다. 10여 곳의 인수 후보자들이 참여한 가운데 코람코자산신탁이 우선협상대상자로 선정된 바 있다. 총 거래금액은 4000억원에 달하는 것으로 알려졌다.

여의도에서 지금까지 가장 높은 금액대에 거래됐던 빌딩은 2008년 한화금융센터와 지난해 거래된 여의도 POBA 빌딩이다. 각각 3.3㎡당 1774만원, 1897만원에 매매됐다.

송기욱 젠스타 선임연구원은 “이번 하나대투증권빌딩의 거래로 여의도권의 거래 평단가(3.3㎡당 가격) 수준이 전반적으로 한 단계 상승될 여지가 많다”며 “이로 인해 공실이 많아 다소 주춤했던 여의도 거래시장이 한층 탄력을 받을 것으로 전망된다”고 말했다.