서울 용산역에 20층 규모 주상복합 들어선다

고덕택지지구 가구수 완화·의료관광호텔 건립…사당·이수역 복합환승센터도 개발

서울시 용산역 일대에 20층 규모 주상복합 건물이 들어선다. 또 사당·이수 지역에 짓는 복합환승센터 개발도 본격화될 전망이다.

서울시는 24일 제10차 도시·건축공동위원회를 열어 용산구청장이 결정 요청한 용산 지구단위계획구역 내 정류장부지 특별계획구역에 대해 지구단위계획결정(변경) 및 세부개발계획 결정(안)을 ‘수정가결’했다고 25일 밝혔다.

이 안은 용산 지구단위계획구역 내 정류장 부지에 지상 20층 규모의 주상복합을 건축하는 게 골자다.

대상지는 용산 광역중심과 도심으로 연계되는 한강로변에 위치해 용산역, 지하철 1·4호선과도 가깝고 도심, 여의도, 강남으로 접근하기 편리하다. 이곳에는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 문화·집회시설을 갖춘 지하 7층∼지상 20층 규모의 복합건축물이 신축될 예정이다.

또 한강로와 이면도로에는 공원을 조성하고 건축한계선을 후퇴시켜 보행환경을 개선한다.

시는 이번 결정으로 용산역 남측의 엘지유플러스 본사와 함께 업무중심의 용산광역중심 기능 강화 및 그에 따른 지역 경제 활성화에 기여할 수 있을 것으로 기대했다.

▲용산역 일대에 들어서는 주상복합건물 투시도.(사진제공=서울시)

시는 고덕택지 지구단위계획구역 내 1·2인 가구 증가에 대비해 필지별 6∼7가구로 제한된 가구수를 10가구로 완화하고, 외국인 의료관광 수요를 고려해 의료관광호텔이나 호스텔을 지을 수 있게 했다.

시는 제10차 도시·건축공동위원회에서 고덕택지 지구단위계획 결정(변경)안도 ‘수정 가결’ 했다.

주요 결정 내용은 상일동 주택용지내 주변 1·2인 가구의 주택수요를 감안 기존 필지별 6~7세대로 제한된 세대수를 10세대로 완화했고, 일부 구역에 불허된 제2종 근린생활시설의 용도제한을 폐지했다.

대상지는 고덕택지 지구단위계획구역 내 상일동 주택용지, 상업용지, 기타용지로서 인근에 첨단업무단지의 입주, 엔지니어링복합단지 조성, 고덕지구 재건축사업, 고덕강일공공주택사업지구 등 대단위 개발이 이어지고 있는 곳이다.

또한 고덕역 주변 일반상업지역의 중심성 강화 및 개발여건을 고려해 높이계획을 수립했으며, 특히 지역내 특화기능 및 외국인 의료관광 수요를 고려해 일부필지에 대해 향후 구체적인 개발계획이 있을 경우 심의를 통해 의료관광호텔 및 호스텔의 입지가 가능하도록 했다.

아울러 한국 구화학교 인근 기타용지의 허용용도를 노인복지시설에서 공공적인 성격의 다양한 용도로 확대해 다양한 개발이 가능하도록 했다.

시는 ‘사당·이수 지구단위계획 재정비 결정(안)’도 통과시켰다.

대상지는 사당역과 이수역을 포함하고 동작구, 관악구, 서초구 등 3개 구에 걸쳐 있어 면적이 47만5540㎡에 이른다. 이 구역에는 기존 5개 지구단위계획구역과 사당주차장 부지와 서울메트로 본사 부지, 동작대로변 일대도 포함됐다.

시는 사당주차장 부지는 교통 혼잡 문제를 해결하기 위해 환승시설과 환승주차장, 10만t 규모의 빗물저류조를 갖춘 복합환승센터로 개발하도록 했다.

또한 메트로 본사 부지는 복합환승센터의 기능을 보완하는 업무시설과 주거용도로 활용된다. 동작대로변은 상습 교통정체 구간임을 고려해 교통영향분석 후 개선 대책을 마련한다.

시는 이 외에도 잠실 롯데슈퍼타워 개발에 대비, 광진구 자양로를 확장하고 구의사거리 구조를 개선토록 했다. 이 일대는 어린이대공원 이용객을 위한 편의시설, 교육·문화시설도 조성된다.