주택시장에서 새 아파트를 선호하는 경향이 강해지면서 신·구아파트의 양극화가 심화하고 있다. 새 아파트는 차별화된 고급 커뮤니티 시설과 주거 트렌드가 반영된 특화설계, 넓은 주차공간 확보 등 다양한 장점을 갖춰 수요자들의 선호가 높다.
12일 부동산114 렙스를 통해 분석한 결과 전국 아파트 매매가는 지난해 9월 3.3㎡당 943만 원에서 올해 9월 978만 원으로 연간 3.7%의 오름폭을 기록했다.
입주 연도별로 보면 5년 이하 아파트는 연간 5.6%(3.3㎡ 기준 1174만→1240만 원)의 매매가 상승률을 보였고, 준공 10년이 넘은 아파트의 매매가 상승률은 3.2%(3.3㎡ 881만→909만 원)에 그쳤다.
이 중 신도시나 택지지구가 조성된 지역은 신·구아파트의 가격 차이가 더욱 확연했다. KB시세에 따르면 2015년 10월 입주한 인천 송도신도시 ‘송도 더샵 그린워크 3차’ 전용 84㎡는 9월 평균 5억2000만 원에 매매되며 연초보다 4500만 원 올랐다. 또 2015년 7월 입주한 ‘센트럴파크 푸르지오’ 전용 84㎡도 9월 기준 연초보다 2000만 원가량 올랐다.
반면 인천 송도신도시에서도 오래된 아파트의 매매가 상승폭이 새 아파트보다 낮다. 2005년 7월 입주한 ‘송도 풍림아이원’ 3단지 전용 84㎡는 연초 평균 거래가격에 비해 250만 원 오르는 데 그쳤다. 또 2006년 5월 입주한 ‘송도해모로’ 전용 84㎡는 연초보다 오히려 250만 원 떨어졌다.
준공 15년을 초과한 노후 아파트가 전체의 67%에 달하는 경기 안산시에서도 신축 아파트들이 시세를 리드하고 있다. 2015년 7월 입주한 안산시 초지동 ‘두산위브’ 전용 84㎡는 10월 현재 초기 분양가(3억4237만 원)보다 5763만 원 오른 가격에, 2016년 2월 입주한 안산시 고잔동 ‘안산 레이크타운 푸르지오’ 전용 59㎡도 초기 분양가보다 6410만 원가량 오른 가격에 거래되고 있다.
한 분양업계 관계자는 “국내 수요자들은 유독 새 아파트를 선호하는 경향이 높다”면서 “건설사들도 상품성 개선에 지속적으로 나서며 편차가 커지는 만큼 이런 현상은 당분간 계속될 것”이라고 설명했다.
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