하남갭투자 - 이투데이

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“집값 상승 열차 올라타자”…경인지역 아파트 갭투자 ‘꿈틀’

반면, 갭투자가 가장 많은 곳은 경기 화성시로 총 52건의 갭투자가 이뤄졌다. 이어서 2위는 수원시 영통구 36건, 3위는 인천 서구 34건 등으로 집계됐다. 아울러 10위 권에는 시흥시(31건)와 남양주시(29건), 인천 연수구(26건), 하남시(25건), 안양 동안구(23건), 김포시(23건), 수원 권선구(21건) 등이 이름을 올렸다. 이들 지역은 서울과 가까우면서도 주거 환경이 우수한...

2024-04-14 14:56
전문가 70% "김포 편입 이슈, 부동산 영향 없다" [속도 내는 '메가 서울' 잠잠한 부동산①]

서 교수는 "김포만 편입되는 게 아니라 광명과 하남 등 주변까지 다 들어온다면 집값 상승 효과는 반감될 것"이라고 했다. 김광석 리얼하우스 대표, 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장, 김인만 김인만부동산경제연구소 소장, 김제경 투미부동산 컨설팅 소장, 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장, 김학환 숭실사이버대학교 부동산학과 교수...

2023-11-09 07:00
김포 이어 '비규제지역 특수' 노리는 파주… 일산도 '갭 메우기' 기대감

매수자들은 투자 의지는 있지만 값이 하루하루 올라가니 거래가 잘 되지는 않는다"고 했다. "우리 집 5억" 김현미 발언 후 가격 매력 더 커진 일산 고양시도 김포 규제 수혜지역으로 거론된다. 규제 지역이긴 하지만 서울과 인접한 지역 가운데 아파트값이 낮은 곳이어서 '가격 따라잡기' 현상이 일어날 수 있어서다. 김현미 국토부 장관이 "저희...

2020-11-21 08:30
수도권 전셋값 '거침없는 질주'... 5년 3개월만에 최대 상승폭

시장에선 하남 교산, 인천 계양, 남양주 왕숙 등 3기 신도시 청약 대기 수요의 유입 역시 영향이 큰 것으로 보고 있다. 전국 주택종합 전셋값 상승률도 0.53%로 전 월(0.44%) 대비 확대됐다. 부산(0.25%), 대구(0.36%), 대전(1.01%), 울산(1.4%), 광주(0.18%) 등 지방 5대 광역시의 전셋값이 모두 올랐고, 세종은 한 달간 무려 5.69% 급등했다. 아파트값 상승세 꺾여...서울...

2020-10-05 11:00
"지난달 강남3구ㆍ용산 아파트 거래 절반 이상이 갭투자"

경기도에서도 인기 지역을 중심으로 갭투자가 활발했다. 하남시와 성남시 수정구, 중원구에선 갭투자 비율이 각각 57.7%, 58.8%, 51.6%로 전체 거래의 절반을 넘어섰다. 그간 정부는 갭투자를 주택 투기 수단으로 보고 이를 억제하려 했다. 6월 발표한 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안(6ㆍ17 대책)’에선 규제 지역에선 실수요자가 아니면 주택담보대출을 못 받도록...

2020-09-21 09:39
[인포그래픽] 집값 잡는 대책은 언제?…문재인 정부 부동산 대책 총정리

2%, 추가 주택담보대출 금지 등 정책 명칭: 수도권 주택공급계획(1차) 날짜: 2018년 09월 21일 주요 내용: 수도권 공공택지 확보 30만호 공급 정책 명칭: 수도권 주택공급계획(2차) 날짜: 2018년 12월 19일 주요 내용: 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양·과천 등 3기 신도시 4곳 확정 정책 명칭: 등록 임대주택 관리 날짜: 2019년 01월 09일 주요 내용...

2020-07-09 16:42
'6·17 대책 무색'…서울 아파트값 상승폭 두 배 '껑충'

경기에선 교통망 개선 기대감에 하남시가 0.65% 올랐고, 부동산 규제 풍선효과가 나타나고 있는 김포지역은 0.58% 상승했다. 세종도 2.06% 올랐다. 시장에선 저금리 기조 장기화와 대체 투자처를 찾지 못한 유동성 영향으로 집값 상승세가 지속되고 있다고 보고 있다. 여기다 6·17 대책에서 수도권 대부분 지역이 규제로 묶이자 수요가 다시 서울에 집중되는...

2020-07-09 14:31
집값보다 더 불안한 전셋값

이에 지난달 첫 주 0.1% 오름폭을 보였던 하남 전셋값은 한 달만에 상승폭이 0.55%로 뛰어올랐다. 지난주엔 0.70%까지 치솟았다. 전셋값이 한 주 사이에도 수백, 수천만원이 뛰고 있다는 게 현지 공인중개소 측의 설명이다. 전문가들은 그렇지 않아도 상승압력이 큰 전세시장에 6·17 부동산 대책의 갭투자(전세 끼고 매입) 규제가 더해져 하반기엔 전세대란이 벌어질...

2020-06-22 06:00
[6·17대책] 9월부터 조정지역서 집 사면 무조건 자금조달계획서 내야

17일 국토교통부는 조정대상지역과 투기과열지구를 추가 지정하고, 갭투자를 차단하는 방안이 담긴 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표했다. 이번 대책엔 투기과열지구‧조정대상지역 내에서 주택을 거래하는 경우 거래가액에 관계없이 자금조달계획서를 제출하도록 하는 방안이 포함됐다. 그간 자금조달계획서는 투기과열지구와 조정대상지역 내 3억 원...

2020-06-17 14:01
[6·17대책] 경기 수원·안양·안산단원·구리 등 9곳 투기과열지구 추가 지정

국토교통부는 17일 조정대상지역과 투기과열지구를 추가 지정하고, 갭투자를 차단하는 방안이 담긴 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표했다. 이번 대책을 통해 경기도에서 새롭게 투기과열지구로 지정된 곳은 수원과 안양, 안산 단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 화성(동탄2) 등 9곳이다. 그동안 경기도 투기과열지구는 과천과 성남분당, 광명, 하남 등...

2020-06-17 10:40
'규제지역 확대·대출 규제 강화'… 오늘 고강도 부동산 대책 발표

현재 서울 25개구와 경기도 과천, 성남 분당, 광명, 하남, 대구 수성구, 세종시 등이 투기과열지구로 지정돼 있다. 이번 6ㆍ17 대책에는 법인 부동산 투자에 대한 규제도 담길 가능성이 크다. 법인의 경우 주택 매매차익에 대한 추가과세율과 취득세율을 끌어올리는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 개인이 규제 회피 목적으로 법인을 설립해 부동산을 매입하는...

2020-06-17 08:51
추가 대책 예고에… 수도권 주택시장 되레 ‘과열’

◇정부, 갭투자 방지 등 금융ㆍ세제 대책 검토중 국토부가 국회에 제출한 자료에 따르면 올해 1~4월 서울과 경기 과천, 하남, 대구 수성구 등 투기과열지구에서 3억 원 이상 주택 거래 5만3491건 중 임대 목적 거래는 2만1096건으로 집계됐다. 이는 작년 동기 대비 124.8% 증가한 수치다. 갭투자는 단기 투자인 만큼 정부는 갭투자로 주택을 짧게 보유하거나 거주하면...

2020-06-14 14:50
'수용성' 이어 평촌ㆍ의왕 집값도 '10억 클럽'… 풍선효과 확산

업계에선 정부가 서울 아파트 매매시장을 겨냥해 규제를 강화하면서 실수요자와 투자자들이 함께 수도권으로 눈을 돌렸다고 설명한다. 경기도의 28개 시(市) 가운데 전용 84㎡형 기준 실거래 가격이 10억 원 이상인 곳은 9곳(수원ㆍ용인ㆍ성남ㆍ과천ㆍ광명ㆍ하남ㆍ화성ㆍ안양ㆍ의왕시)이다. 열 곳 중 세 곳꼴이다. 고양시도 일산동구 킨텍스원시티3블럭 전용 84.5...

2020-02-10 06:50
정부, 12·16 부동산대책 전격 발표… 세제·대출·청약 규제 망라

또 민간택지 분양가상한제 대상지역이 서울 25개 자치구 가운데 절반 이상 지역으로 확대되고 과천·하남·광명시도 상한제 적용을 받게 된다. 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)도 높아져 시세 30억원이 넘는 아파트의 경우 현실화율이 80%까지 오를 전망이다. 정부는 이 같은 내용을 담은 ‘주택 안정화 방안’(이하 12·16 대책)을 16일 전격...

2019-12-16 15:28
노원·금천구까지 덮친 '집값 강세'… 매물 품귀 속 갭투자 수요 가세

정부의 집값 잡기 노력에도 노원·금천·구로구 등 일부 비강남권 지역에서 전세를 끼고 매입하려는 갭투자 수요에 집값 오름세가 확대됐다. 강남권은 종합부동산세 부담, 자금 출처 조사 등의 부담에 매수 문의가 다소 주춤해진 분위기다. 6일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.11% 올랐다. 전 주보다 0.03% 포인트 상승폭이...

2019-12-06 14:51
김현미 장관 "올해 주택시장, 안정세 확고해질 것"

이어 "서울 주택 거래량이 감소했지만 이는 투기 수요 차단과 가격 하락 기대감에 따른 것으로 유주택자 추가 매수나 갭투자가 줄어드는 등 실수요 중심으로 시장이 재편되고 있다"고 설명했다. 최근 발표한 경기도 남양주, 하남, 인천 계양 등 신도시와 과천 택지개발지구 등 4곳의 자구지정 계획은 성공적으로 정착할 것으로 내다봤다. 김 장관은...

2019-01-01 16:22
[9.13대책 두 달]서울 '숨 고르기'ㆍ수도권 '반사이익'…거래는 급감

◇대책 이후 오른 경기권…서울 약세장 반사이익 볼까 9.13 대책 이후 경기는 규제지역이 대체로 안정화되는 흐름이며, 그간 오르지 않던 비규제지역과 개발 호재 있는 곳 중심으로 투자가 쏠리고 있다. 경기도는 성남 분당, 과천, 하남, 광명이 투기과열지구로 묶여있고, 조정대상지역에 과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시, 구리, 안양 동안...

2018-11-12 06:00
서울 전셋값 상승률 0.14%…역대 10월 중 7년 만에 최저치

갭투자에 따른 전세매물이 증가했고 예년과 비교해 재개발, 재건축 이주 수요도 줄었기 때문으로 풀이된다. 서울은 올 하반기 아파트 입주물량 2만5000여 가구가 예정돼 있고 경기권의 입주물량도 많아 전세 물량에 여유가 있을 것으로 전망된다. 27일 부동산114에 따르면 10월 한 달간 서울 아파트 전셋값은 0.14% 올라 역대 10월 상승률로는 2011년 이후...

2018-10-27 10:00
‘송파 헬리오시티’ 역풍…가락동 전셋값 하락세

부동산114는 “갭투자 매물 증가, 비수기 전세수요 감소 등으로 인해 전세 매물이 누적돼 있다”며 “하반기에 진행될 인근 대규모 단지 입주에 따른 심리적 영향도 일부 반영된 것으로 보여진다”고 진단했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “매매는 수요 시기를 조절할 수 있지만 전세는 당장의 수요·공급을 즉각적으로 반영하기 때문에...

2018-05-15 10:00
서울 전세가, 5년8개월 만에 첫 하락

이는 새 아파트 공급 및 갭투자 영향으로 전세매물이 쌓이는 가운데 세입자의 자가전환, 재건축 이주시기 조정 등 전세수요마저 줄며 전셋가 하락에 영향을 준 것으로 보여진다. 신도시(-0.03%)와 경기·인천(-0.04%)은 아파트 입주 여파가 진행되는 지역 위주로 거래가 부진해 전셋값 약세를 보였다. 서울 아파트 매매시장은 0.25% 상승하며 오름폭이...

2018-03-24 10:00

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