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아파트도 상업용도 ‘직거래’ 증가…"편법 거래 또 심해지나"

직거래는 중개수수료가 들지 않는다는 장점이 있지만, 일부에서는 특수관계인 간 절세 및 세금 회피를 위한 수단으로 악용하는 만큼 정부도 강력하게 대응하겠다는 입장이다. 21일 본지가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 기준 서울 아파트 직거래 매매 건수는 380건으로 집계됐다. 이는 2월 140건 대비 2.7배 늘어난 수치다. 아직...

2023-04-21 07:00
서울 아파트 ‘직거래’ 비중 증가…주택가격 하락세 틈탄 편법 증여 의심도

특히 일부에서는 가격하락을 틈타 시세 대비 터무니없이 낮은 가격에 직거래가 이뤄지는 경우가 생기면서 절세를 위한 편법 증여성 거래가 아니냐는 목소리가 제기되고 있다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용면적 84㎡형은 지난달 26일 13억8000만 원에 거래됐다. 해당 아파트 같은 평형 직전 거래는 6월...

2022-10-04 15:57
[고금리 시대, 달라진 부동산 시장] 내 집 마련 전략은?…“청약·급매 노려야”

정부가 5월 다주택자의 양도소득세 중과 유예 조치를 시행한 이후 최근 수도권에선 절세용 아파트 매물이 나오고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 2일 기준 서울 아파트 매물은 6만2396건으로, 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 시행된 5월 10일(5만6568건)보다 10.3% 늘었다. 서울 아파트값 내림세가 짙어지면서 ‘똘똘한 한 채’로 통하는 강남·용산구에서도...

2022-08-04 05:00
아파트 매수세 끊겼다...8주째 매수심리 하락·거래량도 '꽁꽁'

이는 다주택자의 양도소득세 절세 매물 증가와 금리 인상으로 인한 자금 조달 부담 영향 등으로 해석된다. 이렇듯 매수세가 끊기자 서울 아파트 매물도 계속 쌓이고 있다. 서울부동산정보광장 집계에 따르면 3월(1437건), 4월(1751건) 늘어난 거래량은 지난 5월 1734건으로 한 달 만에 감소했다. 반면 서울 아파트 매물은 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가...

2022-07-01 11:11
급매물 3억 떨어져도 매수 실종…거래 가뭄 심화

다주택자들의 절세용 매물이 쌓이면서 서울 아파트값 상승세도 한풀 꺾인 모습이다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지난주(13일 기준) 서울 아파트값은 0.02% 하락했다. 서울 아파트값은 지난달 다섯째 주부터 3주 연속(-0.01%→0.01%→0.02%) 내림세가 이어지고 있다. 부동산 매수심리를 가늠하는 주택 매매수급지수도 하락세다. 지난주 서울...

2022-06-22 16:00
하락폭 커진 수도권 아파트값…매수세 실종

최근 대선을 전후해 재건축 기대감으로 강세를 보이는 분당·일산 등 일부 1기 신도시를 제외하고는 다주택자 절세 매물이 늘어난 데다 금리 인상과 가격 급등에 대한 피로감 등으로 매수세가 위축되며 수도권 주택시장이 빠르게 식고 있는 것으로 풀이된다. 송승현 도시와경제 대표는 “지난해 이들 지역은 과도하게 집값이 올랐고 금리 인상이 맞물리면서...

2022-06-19 13:45
다시 살아나는 ‘증여’ 거래…곳곳서 편법증여 의심 거래도 ↑

새 정부가 들어서면서 집값 상승 기대감이 커지고, 보유세 등 절세 효과를 보기 위해 증여를 택하고 있는 것으로 보인다. 곳곳에서 단기간 수억 원이 하락해 직거래되는 이른바 ‘편법증여’ 의심 거래도 속속 나타나고 있다. 13일 한국부동산원에 따르면 4월 거래된 서울 아파트 전체 3508건 중 812건이 증여 거래인 것으로 집계됐다. 이는 전체 거래 중 약 23%로...

2022-06-13 17:00
서울 아파트 매수심리 4주째 하락…"집값 상승 기대감 사라져"

다주택자들이 절세를 위해 내놓은 매물이 늘고 있는 상황에서, 정부가 규제 완화에 대한 속도 조절에 들어갔기 때문이다. 또, 주택담보대출 금리 인상과 집값 하락에 대한 우려 등으로 인해 수요자들이 관망세로 돌아서면서 시장에 집을 살 사람보다 팔 사람이 많아졌다. 한국부동산원 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 지난주보다 0.01% 떨어지며 9주 만에...

2022-06-03 12:56
서울 아파트 매수심리, 대선 이후 8주 만에 떨어져

최근 다주택자의 양도소득세 절세 매물이 늘고 있는 가운데 한국은행의 추가 금리 인상과 새 정부의 규제 완화 속도 조절 움직임 등이 맞물리면서 매수자들이 일단 지켜보는 것 아니냐는 분석이 나온다. 재건축 규제 완화 기대감과 '똘똘한 한 채' 선호 심리가 맞물린 동남권(강남4구)과 목동·여의도동 등이 포함된 서남권의 매매수급지수는 각각 96.1, 91.5를...

2022-04-29 13:37
작년 서울 아파트 거래량 9년 만에 최저…'거래절벽' 본격화

차기 정부에서 다주택자 양도소득세 중과 유예 등이 시행되면 절세 매물이 증가하면서 서울 아파트값 하락 폭이 커질 수도 있다. 전문가들은 현재 집값이 주춤한 상황에서 3월 대선을 앞두고 있어 매도자와 매수자 간 눈치 보기 싸움이 더욱 치열해질 것으로 내다봤다. 송승현 도시와경제 대표는 “다주택자들은 양도세 완화 가능성이 제기되면서 당장...

2022-01-02 13:59
홍남기 "다주택자 양도세 완화, 논의된 바도 추진계획도 없다"

그는 "최근 주택시장 안정화 흐름이 지속되고 매물도 증가하는 상황에서 다주택자 양도세를 한시 인하하는 경우 입법 과정에서 절세를 기대한 기존매물 회수 등으로 다시 부동산시장 불안을 초래할 수 있다"며 "반복적인 중과 유예에 따른 정책 신뢰도 훼손, 무주택·1주택자 박탈감 야기 등 부작용도 우려된다"고 지적했다. 그러면서...

2021-12-02 09:21
"내년까지 다주택 팔아라" 文정부 '양도세 압박' 이번엔 먹힐까

장특공 받으려는 다주택자, 증여 택하면 되레 매물 잠김 이런 경고 메시지에도 전문가들의 평가는 박하다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 "현재 부동산 세제에선 다주택자가 집을 정리하려면 양도세를 75%까지 적용받는다"며 "절세를 원하는 다주택자 물건은 지난해 양도세 중과 유예 기간에 상당 부분 정리됐다. 지금 다주택을 쥐고 있는 사람들은 이미...

2021-08-02 16:20
재건축·GTX에 달궈진 서울·경기…아파트 매물 1만건 사라져

6월 1일 전엔 절세 회피 매물이 시장에 제법 풀렸지만 과세 기준일이 지나고 나면 집주인들이 내놨던 매물을 다시 거둬들이는 경우가 많았던 것이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "통상 과세 기준일이 지나면 집주인들이 시장 상황을 지켜보면서 높은 가격에 팔려는 심리가 강해진다"며 "특히 올해에는 양도소득세 중과로 세 부담이 더 커져...

2021-06-22 17:30
더 커진 서울 아파트값 오름폭…이번 주 0.12% 상승

절세 매물 들어가자 아파트값 다시 고개 부동산 시장에선 세금 변수가 사라진 점을 가격 상승 요인으로 든다. 현행 세제에선 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 소유한 사람에게 보유세를 부과한다. 해마다 4~5월이면 보유세 부담을 줄이려는 절세용 급매물이 시세를 끌어내렸다가 6월 절세 매물이 사라지면 가격이 전보다 가파르게 오르는 이유다. 올해는...

2021-06-04 15:17
오늘 보유세 대상자 확정…집값 '5저6고' 올해도 반복될까

해마다 5월이면 시세보다 값을 낮춘 절세용 급매물이 나오는 건 이런 이유에서다. 반대로 급매물이 사라진 6월엔 아파트값이 반등하는 현상이 나타났다. 문제는 올해도 이런 행태가 반복될 가능성이 크다는 점이다. 정부는 올해도 이달부터 다주택자 양도세 중과 세율을 상향 적용한다. 다주택자는 종부세 세율(1.2~6.0%)도 지난해(0.5%~3.2%)보다 두 배가량 높아진다....

2021-06-01 11:20
다주택자 세금 중과 앞두고...서울 주택 '증여' 봇물

전문가들은 다주택자들이 부동산 세금 중과를 앞두고 집값이 더 오를 것이라는 기대심리에 주택 매물을 시장에 내놓기 보다 자녀에게 증여하며 버티기를 선택했기 때문으로 보고 있다. 다주택자의 경우 6월 1일부터 3주택자 이상(조정대상지역은 2주택자 이상)의 종부세가 기존 0.6∼3.2%에서 1.2∼6.0%로 두 배 가량 상향 조정된다. 규제지역 내...

2021-05-30 14:23
올해 집값 가장 많이 오른 곳은 '인천'

그는 "6월 1일 보유세(재산세·종합부동산세) 과세 기준점을 전후로 절세 목적의 물건들이 일부 회수되고 양도세 중과 영향으로 인해 매물 잠김 현상이 발생할 가능성도 높다"며 "결과적으로 5월과 6월 매도자 우위의 시장이 형성되며 최근의 추세를 당분간 이어갈 것으로 보인다"고 전망했다.

2021-05-18 10:39
여당發 부동산 정책 혼선에 시장 혼란…정책 불확실성에 다주택자 '버티기'

다만 올해는 절세 매물 효과가 제대로 나타나지 않고 있다. 한국부동산원에 따르면 올 1~4월 수도권 아파트값 상승률은 5.7%로 지난해 같은 기간(3.4%)보다 2%포인트 높아졌다. 세금 부담을 느끼는 다주택자 물건이 지난해 한 차례 정리된 데다 지난해 하반기 아파트 급등을 겪으며 추가 가격 상승을 바라는 기대심리가 형성되면서 집주인들이 급매를 꺼리고 있어서다....

2021-05-17 05:10
'운명의 6월' 다가오는데 부동산 세금 개편은 '깜깜이'

한 달 전(30만4437건)보다 4.3% 줄었다. 세제 강화가 눈 앞에 다가오면서 절세 매물이 다시 들어가고 있다는 뜻으로 해석할 수 있다. 가격도 상승세를 유지하고 있다. 한국부동산원이 조사한 이번 주 서울 아파트값 상승률은 0.09%로 지난주와 오름폭이 같았다. 부동산원 측은 "역세권 등 정주여건이 양호한 지역 위주로 상승세가 지속되고 있다"고 해석했다.

2021-05-17 05:00
다주택자 매매 대신 증여 ‘버티기’…“양도세 중과 유예 의미 없어”

절세 매물 증가로 지난해 말 증가세를 보였던 아파트 거래는 보유세를 버텨보겠다는 다주택자들이 많아지며 연초부터 감소세에 접어들고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래 건수는 지난해 12월 7527건에서 올해 4월 2897건으로 쪼그라들었다. 여당이 다주택자 양도세 중과 시기를 한시적으로 유예하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌지만...

2021-05-16 13:49

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