빌라공급과잉 - 이투데이

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지방 청약시장도 훈풍 기대…빌라·오피스텔은 ‘터널 속’ [4분기 부동산시장 전망②]

함영진 직방 빅데이터랩장 역시 “수익형 부동산 시장은 높은 대출 조달 금리와 고분양가, 공급과잉 이슈가 있고 아파트보다 정주 여건의 선호가 떨어지며 평년보다 저조한 거래가 이어질 전망”이라고 내다봤다. 특히, 빌라 시장은 아파트 전세 시장이 포화하고 해당 임대차 수요가 넘어오기 전까지 오르기 어렵다는 진단도 나왔다. 최황수 건국대 부동산학과...

2023-10-04 06:00
非아파트로 전세난 잡겠다는 정부… 시장은 "글쎄"

뒤 '공급과잉' 가능성도 정부가 장기화한 전세난을 잡기 위해 올 연말 공급 확대 정책을 내놓을 예정인 가운데 이 대책이 전세난 해소와 집값 안정화를 꾀할 수 있을지 관심이 쏠린다. 정부는 현재의 전세난을 불러온 아파트 공급 부족을 해소하기 위해 아파트 공급 물량 확대 대신 이른 시일 내 공급이 가능한 빌라(다세대주택 등)와 오피스텔 등 비(非)아파트 공급을...

2021-11-08 17:00
뛰는 전셋값에 지방 곳곳 갭투자 성행

규제 피한 지방 1억 미만 아파트 거래 기승, 경남 김해 8.3% 올라수도권 자녀 명의 갭투자 10배 늘어…공급 과잉 '깡통전세' 주의 아파트 전셋값 급등세가 지속되면서 전국 곳곳에서 갭투자(전세 끼고 주택 매입)가 꿈틀거리고 있다. 지방에선 소액으로 시세차익을 노리려는 투자자들이, 서울에선 집값 상승에 대한 불안감과 기대감을 가진 수요자들이 갭투자에...

2021-07-29 05:00
탄력 붙은 남양주 덕소뉴타운 개발…덕소2구역 관리처분인가

내 빌라 몸값도 많이 올랐다. 덕소2구역 내 광신주택 전용면적 37㎡형 매매 호가는 현재 4억2000만 원 선에 형성돼 있다. 같은 평형은 지난해 12월 2억5000만 원에 팔렸다. 5개월 만에 1억7000만 원(68%)가량 오른 셈이다. 남양주시에는 다산·별내신도시가 조성돼 있는 데다 앞으로 3기 왕숙신도시까지 들어설 예정이어서 공급 과잉 우려도 적지 않다. 김인만...

2021-05-26 05:20
발동 걸린 인천 집값, 지금이라도 매수?…“공급 폭탄은 변수”

서울의 내년 공급 예정 물량이 1만3132가구인 것과 비교하면 수요량 이상의 주택이 대규모로 공급되는 셈이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “인천은 그동안 공급과잉지역으로 장기간 집값이 정체됐던 곳”이라며 “앞으로 인천 내 많은 공급이 예정돼 있다. 당장은 집값에 영향을 주지 않겠지만, 장기적으로는 영향이 있을 것”이라고 강조했다.

2021-05-25 05:00
청약시장 두 얼굴...과천엔 '만점통장', 평택·영종은 미달 '수두룩'

(벽산빌라 가로주택정비사업 단지)이 평균 537.1대 1의 경쟁률로 또 한번 기록을 경신했다. 입지가 워낙 좋은 단지들인데다 정부의 분양가 규제(분양가 상한제)로 시세 차익이 10억 원 안팎에 달할 것으로 예상되면서 청약 광풍이 불었다는 게 전문가들의 설명이다. "청약 광풍? 여기는 미달인데…"양주 등은 규제ㆍ공급 과잉 '악재' 수도권이라고...

2020-11-10 17:50
[노인빈곤 보고서②] 폐지 단가 반토막…마지막 '비공개 생계수단'도 흔들

공급 과잉으로 같은 무게의 폐지가 3년 전 가격의 절반에도 못 미치는 상황이다. 영세 고물상의 입장도 난처해졌다. 영등포구의 한 고물상 주인은 “노인들이 폐지를 가져오면 품목·지역별로 폐지를 분류하는 대형 수집업체에 판매하고 이를 매입한 압축업체가 다시 제지회사에 납품하는 구조”라고 설명했다. 이 같은 구조는 폐지 가격 변동성에 취약하다. 그는...

2020-10-14 05:00
야놀자, 국내 최대 펜션 예약 서비스 ‘우리펜션’ 인수

김종윤 야놀자 온라인 부문 대표는 “그간 펜션 예약 시장에서 소비자는 역선택, 판매자는 공급과잉의 문제를 겪어왔는데, 이번 인수로 국내 최대 펜션 예약 플랫폼으로써 양쪽 모두를 만족시킬 수 있는 상생 프로그램을 계획 중”이라며 “우리펜션의 15년 노하우와 야놀자가 14년간 숙박업 전반에서 쌓아온 기술력을 집약해 고객과 제휴점 모두에게 사랑 받을 수 있는...

2019-06-03 09:03
임대주택 24만 가구 짓겠다는 서울시

공공임대주택을 비롯한 아파트·빌라 등을 다 포함해 그렇다는 얘기다. 거의 연간 전체 주택 총 공급량과 맞먹는 규모다. 현실적으로 볼 때 가능성은 희박하다. 만약에 계획대로 그 많은 물량이 출하되면 수요가 풍성한 서울 주택시장도 온전할 수가 없다. 공급 과잉 사태가 벌어질 것이란 소리다. 서울 주택보급률은 96% 대로 현재 집이 모자라는 상황이다. 2016년...

2018-08-16 06:00
[구성헌의 왁자地껄] 후분양제 도입, 득과 실은?

그럼에도 최근 주택 공급 과잉과 함께 주택공급률도 안정권에 접어들었다는 주장이 나오며 후분양제 도입이 재추진되고 있다. 이미 2014년에 주택보급률이 118.1%에 달한 상황에서 투기 수요를 잡는다는 정부의 취지에 후분양제가 적합하다는 것이다. 하지만 최근 정치권과 시민단체 등에서 주장하는 것처럼 ‘선분양제는 나쁜 제도, 후분양제는 좋은 제도’라는...

2018-05-14 10:48
공공주택 공급 여파… 위례ㆍ판교는 건재, 남양주ㆍ구리는 걱정

가뜩이나 공급과잉으로 집이 남아도는 판에 싼 아파트가 대량 쏟아지면 가격추락은 뻔하다. 이명박 정부시절 강남권에 분양가가 싼 보금자리아파트 공급으로 주변 집값이 하락한 사례를 봐도 그렇다. 임대료ㆍ분양가 통제가 가능한 공공주택 100만 가구가 쏟아지면 주택시장 침체기류는 더욱 짙어지지 않겠나 싶다. 그동안 아파트 분양분의 입주 러시와 금리 인상이...

2017-12-04 06:00
부동산펀드시장 활성화되면 집값도 오른다

오피스빌딩도 공급과잉으로 수익률이 형편없고 투자가치가 높은 상업시설 또한 물건이 한정돼 있다. 가장 맨맨한 게 임대주택이지만 그것도 임대료 상승제한이 있어 큰 수익률을 기대하기 어렵다. 경기가 풀려 임대기간이 끝나 매각 때 비싼 값에 팔 수 있다면 상황은 달라지지만 말이다. 공모형 펀드 등이 활성화하면 자산운용사의 부동산 투자 자금은 풍성해지는 것은...

2017-11-10 06:00
잠실 롯데월드 타워, 주변 부동산 시장에 미치는 영향은?

그 다음은 롯데월드타워의 사무실 공급량도 엄청나 오히려 공급과잉으로 인근 빌딩가에 부정적 영향을 줄 공산이 있다고 해석한다. 가뜩이나 오피스 공급과잉으로 공실률이 높아지면서 임대료도 자꾸 떨어지는 판국에 바로 옆에 초대형 최신식 건물이 임대 수요를 빨아들이고 있으니 그런 생각이 들만도 하다. 빌딩 시장은 그렇다 치고 상업용이나 주거용은 어떤 변화가...

2017-07-06 07:00
시중 자금 빌라주택에 눈독

물론 빌라주택 시장까지 흘러들고 있다는 뜻 아니겠나. 마땅한 투자 상품 찾기가 쉽지 않아 조금이라도 수익성이 있다고 생각되면 경쟁적으로 수요가 몰려드는 분위기다. 하지만 노후 주택 밀집지역의 재개발은 정말 어려운 작업이므로 부화뇌동해서는 안 된다. 투자금이 오래 묶일 수도 있다는 얘기다. 더욱이 금리 문제에다 공급과잉 등의 악재는 아직 드러나지도...

2017-06-26 07:00
수익형 부동산 분양저조로 P2P투자에 빨간 불

공급 과잉으로 수요가 풍성했던 서울 강남권 빌라에도 공실이 발생할 정도여서 그럴 개연성은 다분하다. P2P업체는 문제가 생기더라도 해당 부동산에 1순위 담보를 설정해 놓아 투자금 회수에는 지장이 없다고 말한다. 그러나 1순위 담보라고 해서 모든 게 해결되는 것은 아니다. 담보물건 매각이 어렵다든가 가격이 너무 떨어지면 손해가 불가피해진다. 요즘...

2017-04-24 07:00
신축보다 각광받는 ‘낡은 빌라’ 왜?

이는 결국 공급과잉 때문으로 풀이된다. 신축 빌라시장은 최근 3~4년간 최대 성수기를 누렸다. 아파트 전셋값이 급등하면서 상대적으로 저렴한 빌라로 발길을 돌리는 실수요자들이 늘어서다. 특히 뉴타운이나 재개발재건축 등 개발계획이 취소된 지역을 중심으로 빌라 건축이 빠르게 증가했다. 국토교통부 자료에 따르면 지난해 공급된 빌라는 2002년 관련...

2017-03-13 10:37
불황없는 아파트 분양시장

공사기간이 짧은 다세대·다가구주택은 많은 물량이 완공돼 과잉 공급의 후유증이 여기저기서 나타나고 있다. 잘 팔리던 신규 빌라의 분양률은 뚝 떨어졌고 곳곳에 세입자를 못 구해 빈집으로 남아있는 사례도 적지 않다. 선호도가 높은 아파트는 아직 공사 중인 게 많아 이들 물량이 준공될 경우 시장에 악 영향을 미칠게 확실하다. 일시에 많은 입주 아파트가 쏟아지면...

2017-03-08 07:00
상가주택 수익성 너무 믿지 마세요

공급 과잉현상이 벌어지면 장사가 잘 안돼 임차인 구하기도 쉽지 않다. 임대료도 당연히 떨어진다. 최근 한 부동산컨설팅업체가 내놓은 자료를 보면 상가주택 임대시장이 어떻게 돌아가고 있는지 대충 감을 잡을 수 있다. FR인베스트먼트사가 조사한 판교 신도시 내 운중·판교·백현동 일대 상가주택의 투자 수익률은 2.9%에 불과하다. 이는 상가와 주택에서 나오는...

2016-07-18 10:38
미분양 통계도 안되는 빌라, 공급은 '폭등'

이처럼 빌라 공급과잉에 따른 부작용이 발생하고 있지만 정작 공급과잉 여부를 진단할 수 있는 체계는 미흡하다. 대표적으로 주택 공급과잉 여부 지표로 활용되는 미분양 통계의 경우 입주자 모집 공고를 통해 분양을 한 주택만을 대상으로 하기 때문이다. 30가구 미만의 주택은 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 입주자 모집 공고를 의무적으로 할 필요가...

2016-05-09 11:34
1억5000만원 투자로 연 3200만원 번다고?

앞으로 임대주택이 계속 건설될 경우 공급과잉으로 인해 공실이 많이 생길 수 있다. 새집이야 좀 덜 하겠지만 준공 후 5년 이상이면 헌집으로 인식돼 세입자 채우기가 쉽지 않을 수 있다. 다음은 미군이 감축될 경우다. 앞으로 각종 군사 장비가 첨단화되면 민군 감축얘기가 나오지 않겠는 싶다. 또 한가지는 고급장교나 군무원은 외진 곳보다 도시 내에서 생활하는...

2016-04-08 13:42

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