김포풍선효과 - 이투데이

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부동산 한파에 강남 빼곤 집값 ‘와르르’…하락세 버텨낸 지역은 따로 있네?

서울 집값 상승에 경기 ‘풍선효과’ 옛말…이천‧안성은 ‘불장’ 지난 몇 년간 집값이 급격하게 오른 서울을 피해 수요자들이 수도권으로 눈을 돌리면서 경기 집값도 함께 올랐다. 하지만 집값 고점 인식이 확산하면서 경기지역 집값도 조정국면에 접어들었다. 경기 아파트값은 일 년 전보다 0.07% 하락했다. 지역별로 보면 같은 도 내 28개 시 중 절반은...

2022-10-12 16:55
수도권 집값 약세에 경기 전세도 하락전환…의왕·안양 전셋값 ‘뚝뚝’

지난해 서울 집값 급등 ‘풍선효과’와 임대차3법 시행이 겹치면서 경기지역 전셋값은 폭등을 거듭했지만, 최근 수도권 전체로 번진 집값 약세와 거래 절벽에 전셋값이 하락 반전한 것으로 보인다. 16일 이투데이 취재 결과, 경기 의왕시 포일동 ‘인덕원 숲속마을4단지’ 전용 84㎡형 최저 전세 보증금 호가는 5억 원이다. 국토교통부 실거래가 시스템에...

2022-01-16 16:00
이재명, 무주택자 토로에 “정부의 죄악…용적률 완화해 민간공급 늘려야”

금융, 대출통제, 거래제한 등으로 수요를 통제하면 적정 물량이 공급될 것으로 본 것”이라며 “그러나 시장은 수요를 억제해도 풍선효과가 발생하지, 수요·공급 불일치에 의한 초과수요에 따른 주택가격 상승은 막을 수 없다고 인식했다. 그러니 집값이 오른다는 생각의 가수요, 이러다 집 못 산다는 공포·불안 수요도 생기며 악순환”이라면서 현 정부의 수요억제 중심...

2021-12-07 17:40
심상찮은 경기 집값…고양·김포·의정부 1년 새 45% 올라

경기 고양·김포·의정부시 집값이 1년 새 45%가량 오르며 불장(불같이 뜨거운 상승장)을 보이고 있다. 정부의 강력한 부동산 규제에도 서울 아파트값이 치솟자 풍선효과로 경기까지 영향을 미치고 있어서다. 정부과천청사 용지 주택 공급 백지화 등 수도권 도심 내 신규 택지 공급 계획이 흔들리고, 임대차3법의 영향으로 전셋값마저 폭등하자 더...

2021-07-07 13:46
의왕시, 올해 아파트값 17% 껑충 '전국 1위'…시흥 13.82%로 2위

김포시는 지난해 하반기 정부의 부동산 규제 대책에 따른 '풍선 효과'와 GTX 호재 등이 겹쳐 11월 둘째 주에만 2.73% 뛰었다. 하지만 지난달 국토교통부가 발표한 '제4차 국가철도망 구축계획안'에서 GTX-D 노선이 서울과 직결되지 않자 '실망 매물'이 나오고 가격도 다소 하락하고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 16일 기준 김포시 매물은 5459건으로...

2021-05-16 14:56
'투기 노이즈 마케팅' 효과? 택지 단골 후보들 땅값 '들썩'

주택시장 규제 풍선효과(한쪽 현상을 억누르면 다른 쪽에서 새로운 부작용이 생기는 현상)가 더해지면서 토지시장으로 눈을 돌리는 투자자가 늘고 있다. 경기 하남시 초이동엔 이달 초 781㎡ 넓이 토지가 50억 원에 매물로 나왔다. 3.3㎡당 가격이 2000만 원이 넘는다. 땅이 대로와 맞닿아 있긴 하지만 지난해 팔렸던 맞은편 토지 가격이 3.3㎡당 1500만 원이 안 됐던...

2021-03-10 17:37
[우리동네 주간 시황] 일산 집값이 한풀 꺾였다고?… '일산동구' 일주일새 1.64%↑

특히 일산신도시와 그 주변 일대에선 지난해 인근 김포시와 파주시가 조정대상지역으로 지정되면서 집값 '풍선효과'(한 쪽을 누르면 다른 한 쪽이 튀어오르는 현상)가 나타나고 있다. 김현미 전 국토교통부 장관이 "일산신도시 아파트는 디딤돌대출(5억 원 이하 주택 구입 때 적용)로 살 수 있다"고 발언한 것도 저렴한 집값을 부각시키면서 이 일대...

2021-01-23 07:00
대규모 부동산 개발 나선 김포ㆍ파주…연초부터 집값도 ‘들썩’

김포와 파주는 정부가 수도권 전역을 조정대상지역으로 묶은 6‧17 대책에서 제외되면서 풍선효과가 크게 나타난 곳이다. 이후 규제지역으로 지정됐지만 지난해 아파트값이 김포는 17.08%, 파주는 11.02% 치솟은 바 있다. 올해 들어서도 지난주 김포 아파트값 변동률은 0.16%로 전주(0.14%)보다 상승폭이 커졌다. 파주는 일주일 새 0.75% 급등했다. 이런 상황에서 개발...

2021-01-10 18:00
집값 ‘뒤만’ 쫓는 규제지역 지정…창원 의창구·울산 남구 ‘철벽 호가’

오히려 인근 비규제지역 집값만 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 한쪽이 튀어 오르는 현상)로 오르면서 규제 의미가 퇴색되고 있다. 실제로 정부는 경기 김포시와 부산 해운대구 등 일부 지역 집값이 급등하자 지난달 11‧19 대책을 통해 김포와 부산 해운대·동래구 등 7곳을 조정대상지역으로 지정했다. 이에 김포와 가까운 경기 파주시의 집값이 급등했고 부산에서는...

2020-12-18 14:43
서울 집값 상승 더 빨라졌다…"서울 중저가 아파트 매수수요 회귀"

부동산 규제 풍선효과(한 쪽 문제를 억제하면 다른 쪽에서 새로운 문제가 불거지는 현상)이 발생하자 국토교통부는 18일 파주시 등 전국 36곳을 조정대상지역으로 지정, 규제를 강화했다. 다만 전세난과 저금리 기조가 지속하는 상황에서 규제 강화가 이번에는 효과를 낼 지 미지수다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "현재의 급등장이 지속될지 여부는...

2020-12-18 13:48
한 달 만에 또 '두더지 잡기'식 규제지역 지정…지방으로 '풍선효과' 번지나

김포와 부산 규제지역에선 규제 이후에도 중ㆍ저가 아파트를 중심으로 신고가가 이어지고 있다. 가격 상승이 저금리 기조와 전세난 등이 결합해 생긴 현상인 만큼 수요 틀어막기론 집값 잡기가 어렵다는 게 전문가들 분석이다. 벌써 새로 풍선효과를 누릴 지역에 관한 전망도 나온다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "시중에 여전히 여유자금이 많은 상황이어서...

2020-12-17 17:19
'규제지역 지정' 악순환 되풀이… "시장은 이미 신규 부동산 투자처 물색"

이들 지역은 앞서 정부가 11‧19 부동산 대책에서 경기 김포와 부산을 조정대상으로 지정하자 즉각적인 풍선효과로 집값이 급등한 곳들이다. 업계에서는 규제와 풍선효과의 악순환이 반복되면서 전국의 주택시장이 과열되는 결과를 가져왔다고 지적한다. 시장에서는 남아있는 비규제지역을 대상으로 이미 다음 투자처를 찾는 움직임이 관측된다. 국토교통부는 지방...

2020-12-17 11:16
[단독]파주ㆍ창원ㆍ천안, 규제지역 지정 초읽기… 투기과열지구 지정도 검토

파주와 창원 주택시장은 지난달 인근 지역인 김포시와 부산이 규제지역으로 지정되면서 풍선효과가 특히 뚜렷하다. 국토부도 지난달 울산과 함께 천안과 창원 주택시장을 집중 모니터링 중이라고 밝혔다. 규제지역 지정을 위한 정량요건도 충족한다. 한국부동산원 조사에서 파주와 창원, 천안의 주택 매매가격지수는 지난 3개월(9~11월) 동안 각각 0.7%, 1.4%, 1.3% 상승했다....

2020-12-16 17:08
퇴임 앞둔 김현미의 '마지막 선물'?… 일산 집값 ‘날갯짓’

때마침 한강 건너 마주 보고 있는 김포 한강신도시 지난 11월 20일 규제지역(조정대상지역)으로 묶이면서 투자 수요가 일산 쪽으로 몰려들었다. 이른바 ‘풍선효과’다. 일각에서는 고양시 집값에 대한 재평가가 이뤄진 것이 김 장관 때문이란 분석도 내놓는다. 퇴임을 앞두고 있는 김 장관은 지난달 국회 예산결산위원회에 출석해 자신이 거주하는 아파트...

2020-12-15 06:30
창원·울산·부산 곳곳 '풍선효과’…지방 집값 상승세 확산

정부는 집값 급등 지역을 ‘핀셋 규제’로 누르고 있지만, 규제를 피해간 인근 지역 집값이 풍선효과(한쪽을 누르면 다른 한쪽이 튀어 오르는 현상)로 오르면서 규제 효과가 희석되고 있다. 창원 성산구 전용 84㎡ 한 달새 1억 원 올라 13일 한국부동산원(옛 한국감정원)의 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 최근 한 달 동안 전국에서 아파트값이 가장...

2020-12-13 14:07
파주·울산·창원 '패닉 바잉'… 경매로 '우르르'

오명원 지지옥션 연구원은 "임대차법 시행으로 수도권 전세난이 심해지자 이에 지친 주택 수요자들이 대출 규제 등의 진입 장벽이 낮은 비규제지역 매매시장으로 몰리고 있다"며 "특히 감정가가 시세보다 낮은 경매시장으로의 풍선효과가 거세다"고 말했다. 앞서 지난달 19일 정부는 경기 김포시와 부산 해운대·수영·동래·연제·남구...

2020-12-13 14:00
강남 재건축시장 '꿈틀'…파주 집값 풍선효과에 강세

지난달 김포가 규제지역으로 묶이자 일산신도시와 파주 운정신도시에 풍선효과가 나타났다고 부동산114는 설명했다. 경기ㆍ인천에서도 파주(0.24%)의 상승폭이 가장 컸다. 다율동 청석마을8단지 동문굿모닝힐과 목동동 산내마을8단지 월드메르디앙, 금촌동 대영건일장미6차 등이 많게는 1000만 원 가량 상승했다. 이어 △의왕(0.21%) △고양(0.19%) △남양주...

2020-12-11 14:30
전셋값 치솟고, 매맷값 보폭 키우고…파주는 풍선효과

지난달 규제지역 지정을 용케 피한 경기도 파주엔 풍선효과가 나타나고 있는 것으로 보인다. 보폭 넓히는 아파트값...김포 꺾이고, 파주 오르고 3일 한국감정원에 따르면 이번주(11월30일 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.24% 올랐다. 2주 전 0.25% 올라 감정원 통계 집계 이후 8년 6개월 만에 최고를 찍었던 전국 아파트값 상승폭은 지난주(0.23%) 잠시...

2020-12-03 16:17
지방 비규제지역 ‘불장’ 확산…부산ㆍ울산ㆍ대구 아파트값 급등

정부가 11‧19 부동산대책에서 부산 주요 지역과 경기도 김포시를 규제지역으로 묶자 풍선효과가 인근으로 확장하고 있다. 부산 내 비규제지역과 울산, 대구, 경기도 파주 등지의 아파트값이 가파르게 치솟는 중이다. KB부동산 리브온이 3일 발간한 주간 주택시장동향에 따르면 부산 강서구는 이번 주 아파트값이 3.25% 치솟았다. 울산...

2020-12-03 16:13
[곽창석의 부동산 나침반] 서민 잡는 '서민 주거 안정대책'

그동안 ‘세금 폭탄’과 규제 위주의 정책이 집값을 안정시키기는 커녕 수급 불균형과 풍선효과, 세금 전가 등을 가져와 국민의 근심만 커졌다. 땜질 처방으로 누더기가 된 정책의 전면 재정비가 불가피해졌다.” 최근 기사처럼 보이겠지만 사실은 노무현 정부 시절 집값 폭등으로 고통을 겪었던 2006년 한 신문사의 사설 내용이다. 당시에도 노무현 정부는 서민 집값...

2020-12-02 07:00

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