서울 소형아파트 ‘인기’…오피스텔 수익률 넘본다

서울 업무시설 주변 소형아파트 임대수익률이 오피스텔 수익률에 근접한 것으로 나타났다.

부동산114는 오피스텔의 임대수익률이 4년 연속 하락하면서 지난 해에는 전국 평균 6%이하로 나타났다고 14일 밝혔다.

반면 소형아파트 수익률은 꾸준히 상승해 강남구 삼성동, 역삼동, 마포구 공덕동, 신공덕동, 상암동, 중구 신당동을 중심으로 4~6%대 수익률을 기록하고 있다고 덧붙였다.

월세 수익률은 오피스텔 평균보다 소형아파트가 낮지만 과거 고점을 회복할 경우 시세차익을 볼 수 있다는 장점이 있다. 또 2008년 금융위기 이후 장기간 주택시장이 약세를 보인 만큼 바닥을 치고 상승세로 돌아설 가능성도 높다.

부동산114 리서치센터 윤지해 선임연구원은 “소형아파트는 임대수익까지 누릴 수 있다는 장점이 부각되면서 과거 보다 투자자와 실수요가 늘어 희소성이 높아진 상황”이라며 “다만 오피스텔처럼 2억 원 미만의 소액투자가 어렵고, 업무용으로 등록이 안돼 2주택이나 3주택으로 확인될 경우 1가구 1주택의 양도소득세 비과세 요건을 확보하기 어렵다는 점을 주의해야 한다”고 말했다.