용산역세권개발, 아직 '산 넘어 산'

서울시 실시계획 승인·주민 반대 등 암초…서부이촌동 보상비 마련도 아직 불투명

용산역세권개발 사업이 또다시 위기를 맞고 있다. 3조원대에 이르는 서부이촌동 보상비 마련을 위해 6조원에 육박하는 차입을 시도하고 있지만 금융권에서 서부이촌동 통합개발 등 조건을 달고 있어 최종 성사여부가 불투명하기 때문이다. 설사 자금 조달에 성공하더라도 주민 찬반 의견을 묻기로 한 서울시의 실시계획 승인 여부, 서부이촌동 주민 반대 등 암초들이 많아 정상궤도에 오르기 까지 상당한 진통이 예상된다.

9일 관련업계에 따르면 용산역세권개발사업 시행사인 드림허브금융투자(PFV)는 오는 13일 이사회를 소집해 서부이촌동 보상비 및 이주방안에 대한 회의를 진행키로 했다. 드림허브는 지난 6~7월 수차례 이사회를 열어 추가적인 자금조달 방안을 마련하기 위한 시도를 했지만 이사회 멤버간 이견으로 번번히 실패했었다. 용산역세권개발에 따르면 이번 이사회 보고안건으로 5조6000억원에 이르는 미래에셋, 외환은행 등 금융권 대출 내용이 포함됐다.

이 대출금을 활용해 서부이촌동 주민 보상비 등 자금을 확보하겠다는 의도다. 다만 성사여부는 아직 불투명한 상태다. 금융권에서 서부이촌동 통합개발과 인허가 완료를 대출의 선조건으로 내걸었기 때문이다. 이들 모두 서울시의 협조가 필요한데, 시는 주민들의 입장을 확인해야 한다며 명확한 입장을 내놓지 않고 있는 상태다. 게다가 이 자금조달 방안을 이사회 멤버들이 모두 수용한다는 보장도 없는 상황이다.

이날 보고 안건으로 채택되긴 했지만 증자 등 이슈에서 이견을 드러냈던 코레일과 롯데관광개발 등 멤버들이 서로 다른 의견을 내놓을 가능성도 배제할 수 없다. 이사회 승인을 받더라도 난관이 있다. 4년 이상 재산권 행사를 하지 못한 서부이촌동 주민들이 보상안에 만족하지 않을 가능성이 큰 데다 서울시의 실시 계획 승인도 순탄치 않을 것이라는 우려가 나오고 있다.

드림허브 출자사인 한 건설사 관계자는 "사업이 늦어질수록 이자비용 등 손해가 막심한데 여전히 자금조달 방안에 합의하지 못해 손해가 눈덩이 처럼 불어나고 있다"며 "부동산 경기 개선이 선행해야 이 사업 자체의 사업성이 올라 순항하는 단계에 오를 것"이라고 말했다.