KB경영연구소 "아파트 경매낙찰가율, 경기·인천 최저"

경기·인천 지역의 아파트 경매지표가 전국에서 최저 수준인 것으로 나타났다.

12일 KB금융지주 경영연구소가 발표한 ‘지역별 주택 경매시장 동향 분석’ 보고서에 따르면 지난해 경기·인천 지역의 아파트 경매 매각가율(낙찰가율)은 각각 80.7%와 77.9%로 전국에서 가장 낮았다. 전국 평균은 89.7%였다.

아파트 가구수 대비 경매 물건 비율도 경기와 인천 지역이 각각 0.89%와 0.72%로 전국 평균 0.57%를 크게 상회했다.

경기·인천 지역의 아파트가 경매에 많이 나와있고 낙찰가도 낮다는 의미다.

연구소측은 경매로 회수할 수 있는 금액 비율은 적은데 경매 물량은 많아 추가적인 주택 가격 하락시 주택담보대출 부실이 발생할 가능성이 타 지역보다 높다고 분석했다.

전년 동월대비 매각가율의 변동률이 가격 변동률보다 수개월 선행하기 때문에 경기·인천 지역의 매각가율이 하락함에 따라 이 지역의 주택시장 침체가 당분간 지속될 전망이다.

한편 전국 경매 시장은 2005년 이후 전반적으로 회복세를 보이는 가운데, 수도권은 시장 침체가 악화되는 양상이다.

지방 5대 광역시 기준으로 아파트 경매 매각가율은 2005년 81.7%에서 2011년 95.9%로 14.2%포인트 상승했다. 하지만 수도권은 2005년 83.2%에서 2011년 80.8%로 2.4%포인트 하락했다.

2011년 현재 전국 대비 수도권의 아파트 경매건수 비중은 57.2%이며 감정가액 기준으로는 76.0%에 달하고 있다. 전체 주택담보대출의 약 70%가 수도권에 있는 것을 감안할 때 최근 수도권 경매지표의 악화는 과거 지방 경매시장의 악화보다 영향이 더 클 것으로 연구소는 내다봤다.

KB경영연구소 기경묵 책임연구원은 "주택담보대출 LTV가 60% 이하로 관리되고 있어 낮아지는 매각가율로 인한 채권 회수 어려움은 크게 걱정할 수준은 아니다"라며 "주택시장 침체가 지속되고 있어 건전성 관리 등을 위해 지역별로 주의를 기울일 필요가 있다"고 말했다.