서울 아파트 전세가율 34개월째 상승

서울 아파트의 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 지난 2009년 1월 이후 34개월째 꾸준히 오른 것으로 나타났다.

7일 부동산 리서치전문업체 리얼투데이에 따르면 국민은행 주택가격동향조사 자료를 분석한 결과, 11월 서울 아파트의 전세가율이 50.8%를 기록했으며, 2009년 1월 38.2%에서 출발해 한 번도 떨어지지 않고 오른 것으로 조사됐다.

최근 서울 전세가격이 하락세로 돌아섰지만 매매가의 하락폭이 훨씬 더 크기 때문에 전세가율이 계속 오르는 것으로 풀이된다.

같은 기간 전국 아파트의 11월 전세가율은 60.1%로 10월에 이어 두달째 60% 선을 고수하고 있다. 집값도 많이 올랐지만 전셋값이 만만치 않게 뛰었기 때문이다.

올해 11월까지 광주광역시의 아파트 매매가격은 작년 말 대비 23.9% 올라 지난 1989년(32.2%) 이후 22년만에 최고치를 기록했다. 부산(22%), 목포(26.2%), 창원(25.5%) 등도 전국 아파트값 평균 상승률인 9.4%를 넘겼다.

단 이들 지역은 전세가격 상승폭도 매매가 못지않아 전국 평균가가 16.1% 오르는 동안 광주광역시 24.3%, 목포 25.6%, 창원 20.6%, 부산 19.2%가 올랐다.

리얼투데이 양지영 팀장은 “부동산경기 침체가 이어지는 와중에 유럽 재정위기 등 해외 악재까지 겹쳐 수도권 매수세가 살아나지 않고 있다”며 “내년 입주·공급 물량마저 감소하면 전세가율은 더 높아질 것”이라고 전망했다.