수도권 미분양 87% 중대형 아파트

용인ㆍ고양 각각 97%, 98%로 가장 많아

수도권에 적체된 준공 후 미분양 10 채 중 8.7채는 중대형 주택인 것으로 나타났다.

부동산정보업체 부동산써브가 수도권 준공 후 미분양 주택 현황(6월 말 기준)을 분석한 결과 총 1만430가구 중 87%인 9103가구가 전용면적 85㎡초과 중대형인 것으로 나타났다. 지역별 중대형 미분양 비중은 서울 50%, 경기 90%, 인천 89%다.

수도권에서 중대형 미분양이 가장 많이 적체된 곳은 경기도다. 지역 내 미분양 9천24가구 중 90%에 달하는 8206가구가 전용면적 85㎡초과로 조사됐다.

특히 경기도에서는 용인과 고양 등 특정 지역의 미분양이 두드러지고 있다. 경기도 미분양 중 65%이상이 용인시(3348가구)와 고양시(2595가구)에 집중돼 있었고 이 중 중대형 비율은 무려 97%와 98%로 나타났다.

인천의 경우 미분양이 총 488가구로 가장 적었지만 89%인 435가구가 전용면적 85㎡초과 중대형 주택으로 조사됐다. 부평구가 188가구로 가장 많았고 서구 139가구, 중구 38가구, 계양구 37가구 순이다.

서울의 준공 후 중대형 미분양 아파트는 동작구 102가구, 성북구 88가구, 종로구 68가구, 양천구 36가구 등의 순으로 밝혀졌다. 하지만 중대형 미분양 비율은 50%로 수도권에서 가장 양호했다.

이에 따라 준공 후 미분양이 집중된 지역 등의 대중교통 여건을 개선, 전월세 수요를 흡수할 방침이라는 정부의 전월세 대책은 효과를 거두기 힘들 것으로 예상된다.

부동산써브 나인성 연구원은 “정부가 최악의 전월세 대란 방지를 위해 준공 후 미분양 주택 활용 방침을 발표했으나 현재 수도권에 적체된 준공 후 미분양 상당수가 중대형인 것으로 조사됐다”며 “무주택 서민 수요가 많은 중소형 주택이 아니기 때문에 전월세 시장 안정 효과는 제한적일 것으로 보인다”고 말했다.

나 연구원은 이어 “현재 집주인(소유권자)인 건설사가 준공 후 미분양을 적극적으로 시장에 전월세 주택으로 공급할지도 미지수이기 때문에 이에 대비한 후속 조치 논의도 필요해 보인다”고 덧붙였다.