(지면용)수도권 중대형 살아난다던데...직접 가보니

지난 주말. 분당 서현동 Y공인중개사 박모(48)사장은 아파트 계약 손님과 밀려드는 문의전화로 여전히 퇴근전이다. 수개월전 거래가 끊겨 가게문을 받을지 고민했던 박 사장은 지난달부터 저녁 6시를 넘긴 시간까지 가게문을 열어 놓은 횟수가 부쩍 늘었다.

그와 인터뷰를 하기 위해 10분이상 기다려야 했다. 이날도 중대형 아파트 한건을 계약했다는 박 사장은 "한달전부터 거래가 시작됐다. 전세ㆍ매매 보러오는 손님들이 부쩍늘었다"며 "중소형 매물은 아예 찾기 힘들다. 30~40평대 중대형 아파트도 급매물이 소진되고 있고 조금씩 오른가격에 거래되고 있다"고 말했다.

박 사장과 인터뷰하는 동안에도 전화벨은 간간이 울려댔다. 다행히(?) 다음 전화부터는 그의 부인이 대신 받는다. 박 사장은 "전ㆍ월세계약이나 하면서 전전했는데, 매매거래 하기 시작한지 얼마만인지 모르겠다"며 "한두달 전만해도 사무실에 혼자 있어도 문제 없었다. 이젠 (와이프와) 같이 일한다"며 웃었다.

분당 중대형 시장이 살아나기 시작한 것은 지난달 초 부터. 실제로 지난 10월초 당시 5억6000만~5억7000만원선에 거래되던 서현동 삼성한신시범단지 108㎡형이 최근 6억~6억1000만원에 거래되고 있다. 5억원 초반대였던 한양시범단지 111㎡도 지금은 5억7000만원까지 시세가 치솟았다. 분당 역세권 일부 단지에서 급매물을 중심으로 매물이 소진되며 중대형 가격을 상승하고 있는 것이다.

이같은 현상은 인근의 판교로 옮겨붙었다. 지난 추석 이전만 해도 소형아파트 한건 거래하기 힘들었던 이 곳에서도 급매물 위주의 중대형이 거래가 시작됐다. 지난 주말 판교 백현동을 찾았을 때 아파트 단지는 다소 한산해 보였다. 하지만 중개업소 관계자의 얘기는 달랐다. S부동산 유모 사장(42)은 "아무리 싸게 나와도 거래가 안되던 중대형이 최근에는 급매물 위주로 팔린다"며 "가격도 올라서 백현마을9단지 125㎡(37평형)이 9억7000만원에 거래됐다. 이 정도가 시세로 보면 된다"고 말했다. 이 아파트 한달전 시세가 9억원 정도였다고 하니 수천만원이 한달해 올라버린 것이다. 유 사장은 "11억원 아니면 안판다는 매도자까지 나오고 있다. 매도자들이 매물을 거둬들이며 호가를 올리고 있어 가격갭이 커지고 있다"고 전했다.

최근 중소형 아파트 위주로 가격이 살아난 용인도 죽전이나 상현동, 동천동 등 일부단지를 중심으로 중대형 움직임이 포착되고 있다. 이들 지역에서는 지난달 초부터 거래가 한바퀴 돌며 급매물이 자취를 감췄다. 죽전동 S공인 윤모(58) 사장은 "앞으로도 가격이 더 오를 것 같다"고 말했다. 이유는 집주인들의 억울함에 있다. 그에 따르면 인근의 현대아파트 33평형 대의 2006년 고점 가격은 6억원이 넘는다. 하지만 급매물이 소화되면서 오른 가격이 3억8000만원 선이다. 윤 사장은 "한달새 수천만원 오른 건 맞다. 집값 바닥이다, 집값이 치솟았다 등 나오고 있지만 실제로 고점에서(6억원) 매입한 집주인들은 기가 막혀하고 있다"며 "매물 자체가 부족한 데다 억울해서 집을 못팔겠다는 주인들이 많아 가격이 더 좋아질 것"이라고 내다봤다.

치솟는 전세값이 중대형 아파트 가격을 끌어올린 지역도 있다. 대표적인 곳이 바로 광명시. 최근 한달간 광명시의 전셋값 누적 변동률은 무려 0.90%. 세입자가 선호하는 중소형 아파트가 많은 데다 서울 출퇴근이 용이하기 때문이다. 특히 최근 한달간 99㎡(30평대) 이상 매매가 변동률이 0.03% 상승을 기록했다. 이는 같은 기간 66㎡(20평 미만) 이하 매매가가 -0.09%를 기록한 것과는 대조적이다. 이같은 현상은 구리에서도 나타나고 있다. 실제로 구리의 최근 한달 누적 아파트 가격 변동률은 0.02%. 하지만 99㎡(30평대) 이상 매매가 변동률이 0.03%로 평균치를 웃돌고 있다.

중대형 강세를 수도권에서 서울로 번지고 있다. 특히 강남권의 영향을 가장 많이 받는다는 목동지역의 상승이 심상치 않다. 실제로 현대하이페리온 1차 128㎡의 경우 시세가 한달새 5000만원이 뛰었다. 대형평형이 많은 신시가지 아파트도 상승기류다. 30평형대 1단지 중대형이 9억원대로 주저 앉아 있었지만 최근에는 10억원을 넘는 매물이 등장하고 있다. 이는 한달전 부터다. 목동 신시가지 내 D공인 양모(50) 사장은 "집을 팔고 잠실이나 개포동으로 가는 수요도 있지만 단지내에서 움직이는 사람들도 많다"며 "중대형으로 갈아타려는 수요"라고 전했다.

중대형 미분양 적체로 시장하락을 이끌던 용인과 분당, 판교, 광명, 구리, 남양주 등 수도권 지역의 중대형 아파트가 회복세를 보이자, 전문가들은 부동산 시장 대세 상승의 초입이라는 전망은 조심스럽게 내놓고 있다. 소형아파트의 상승전환이 중대형으로 확산돼야 추세 전환이라고 판단할 수 있는데, 최근 중대형 움직임은 주목할만 하다는 것이다.

이다혜 부동산114 연구원은 “전세가격이 오르다보니 소형 전세수요자가 매매로 전환하고 있는 가운데 대형물건도 거래가 되고 있다. 서울과 접근성이나 생활권을 고려하면 분당, 광명 등 수도권의 집값의 하락은 더이상 없을 것”이라고 분석했다.