매매값 내리고 전셋값 오르고...격차 최소치

아파트 매매값은 계속 내림세를 보이는 반면 전셋값은 상승세가 지속되면서 매매값과 전셋값의 격차가 41개월 만에 최소치를 나타냈다.

28일 국민은행의 월별 전국 주택가격 동향 조사 자료에 따르면 지난달 전국 아파트의 평균 매매값 대비 전세값 비율은 54.8%로, 2006년 11월(55.5%) 이후 3년5개월 만에 최고치를 기록했다.

이 비율은 전셋값을 매매값으로 나누고 나서 100을 곱한 것으로, 예컨대 54.8%는 아파트 값이 1000만원일 때 전셋값은 548만원이라는 것이다. 수치가 높아질수록 가격 차이가 줄어들었다는 뜻이다.

매년 12월 기준으로 매매값 대비 전세값의 비율은 해마다 치솟았다.

1998년 50.8%에서 1999년 59.4%, 2000년 65.7%, 2001년 68.9%, 2002년 65.3% 등으로 꾸준히 뛰면서 아파트 값 폭등의 원인이 됐다.

이어 매매값 상승에 힘입어 그 비율은 2003년 60.5%, 2004년 57.2%, 2005년 57.1%, 2006년 54.7%, 2007년 54%, 2008년 52.4% 등으로 하향곡선을 그리다 2009년 1~2월 각각 52.3%로 최저치를 기록했다. 그만큼 매매값과 전셋값의 격차가 벌어진 셈이다.

그러나 글로벌 금융위기 이후 아파트 값의 상승세는 한풀 꺾인 반면 전세수요 급증으로 전셋값은 급등세를 보이면서 매매값 대비 전셋값비율이 2009년 1~2월 저점을 찍은 뒤 2009년 3월(52.4%)부터 상승세를 탔다.

올 들어 1월 54.0%, 2월 54.3%, 3월 54.5%, 4월 54.8%로 올라서면서 2006년 말 수준을 회복했다.

국토해양부 관계자는 "매매와 전세값의 비율이 어느 정도가 적절한지 정답은 없지만, 여전히 격차는 큰 편으로 보인다"며 "전셋값 상승세가 매매가 상승으로 이어질지는 좀 더 시장 상황을 봐야 한다"고 말했다.