수도권 중대형 시총 DTI확대 후 3조2000억 줄어

총부채상환비율(DTI) 규제가 서울 전역 및 경기, 인천으로 확대된 뒤 수도권 중대형 아파트 시가총액이 3조원 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 이는 수도권 중소형 아파트 감소폭을 크게 웃도는 수치다.

이같은 현상은 DTI규제 확대로 시장이 침체되면서 비교적 투자 리스크가 큰 중대형에 대한 수요가 줄어 가격이 상대적으로 더 약세를 보였기 때문으로 분석된다.

13일 부동산114가 최근 서울, 경기, 인천지역의 아파트 시가총액을 조사한 결과에 따르면 이들 지역의 시총은 1229조2020억원으로 DTI 확대 적용 직전인 지난해 9월초(1234조6630억원) 보다 5조4천610억원 줄었다.

이중 중대형(전용 85㎡ 초과)이 464조6030억원에서 461조4244조원으로 3조1785억원이 줄면서 가장 큰 감소폭을 보였다.

중소형(60-85㎡)은 529조442억원에서 526조4862원으로 2조5580억원이 감소했다.

반면 소형(60㎡이하)은 241조158억원에서 241조2913억원으로 오히려 2755억원이 늘었다.

정부는 지난해 9월 7일부터 집값 상승 및 투기 수요를 억제하기 위해 DTI 규제를 기존 해당 지역인 강남 3구를 포함한 수도권에 확대 적용했다. 이어 10월 12일부터 는 적용 대출 기관에 제2금융권을 포함시켰다.