‘서신 더샵 에피트’ 단지 내 상가, 1914세대 배후수요 기반으로 공급

▲서신 더샵 에피트 상업시설 (서신동감나무골주택재개발정비사업조합 제공)

상업시설의 운영에는 고정 배후수요와 유동인구 확보가 중요한 요소로 작용한다. 지역 주민과 근로자의 반복 소비가 상권 기반을 형성하고 외부 방문객 유입이 추가적인 소비로 이어질 수 있기 때문이다.

고정 배후수요는 점포 운영의 안정성에 영향을 미친다. 마트, 카페, 제과점, 미용실 등 생활밀착형 업종은 거주지 접근성에 따라 이용 빈도가 달라질 수 있다. 대규모 아파트 단지 내 상업시설은 입주민의 출퇴근길, 통학로, 산책 동선상에 위치해 일상적인 소비 수요를 확보할 수 있다.

외부 유동인구가 유입될 경우 상권의 이용 범위도 확대될 수 있다. 단지 입주민뿐 아니라 인근 주택가 거주자와 주변 상권 이용객까지 고객층으로 연결될 수 있으며 다양한 업종이 입점할 수 있는 기반이 마련된다.

배후수요 규모와 함께 고객 유입에 영향을 미치는 동선 편의성과 가시성도 고려해야 한다. 배후 인구가 많더라도 점포 노출도가 낮거나 진출입이 불편하면 실제 소비로 연결되기 어렵다. 도로변 접근성과 보행자 전용도로 연계성, 단지 주출입구 인접 여부 등 유동 동선과 매장 배치의 관계가 중요한 이유다.

이러한 가운데 전북 전주시 완산구 서신동 일대에 공급되는 ‘서신 더샵 에피트’ 단지 내 상가는 입주민과 주변 주거지역의 생활 수요를 고려해 조성된다. ‘서신 더샵 에피트’는 총 1914세대 규모의 대단지로 조성되며 상가는 6개 동, 총 70호실로 구성된다. 이 가운데 56호실이 일반에 공급되며 지난 1일 홍보관을 개관하고 분양에 나섰다.

단지는 기존 주거지와 상권이 형성된 서신동 생활권에 들어선다. 이에 따라 입주민뿐 아니라 인근 주민들의 생활 편의시설 이용 수요도 기대할 수 있다. 롯데백화점과 이마트 등 대형 유통시설이 인근에 자리하고 있어 주변 상업시설과의 연계 가능성도 있다.

상가는 입주민 동선과 외부 접근성을 고려해 단지 전반에 분산 배치된다. 단지 내부에는 주민 접근성을 높이는 방향으로 배치하고 대로변에는 스트리트형 설계를 적용해 보행자 접근성과 점포 가시성을 고려했다. 거리를 따라 점포를 배치해 단지 안팎에서 접근할 수 있도록 구성했다.

1단지에는 일상 소비를 위한 생활밀착형 업종과 대로변 접객 매장을 배치한다. 2단지는 주변 상권과의 연계를 고려해 F&B 업종을 위한 공간으로 구성하며 3단지는 생활 서비스 업종을 중심으로 상권을 조성한다. 이용 수요와 동선 특성을 고려해 단지별 점포 배치를 달리했다.

전용면적 20~40㎡대 소형 평형 위주로 구성된 점도 특징이다. 편의점, 카페, 제과점, 부동산, 미용·뷰티, 식음료 등 생활밀착형 업종을 고려한 규모로, 단지 내 소비 동선에 맞춰 업종을 구성할 계획이다.

인근에서는 전주종합경기장 부지를 활용한 개발 사업도 진행 중이다. 해당 부지에는 전시·컨벤션, 업무, 대형 상업 시설 등이 포함된 MICE 복합단지가 조성될 예정이다.

한편, ‘서신 더샵 에피트’ 단지 내 상가 홍보관은 전북 전주시 완산구 서신동 일원에 마련돼 있다.