지방 중대형 아파트 공급 이어져… ‘김해신문 센트럴 아이파크’ 6월 분양

-수도권·지방 아파트 면적별 가격 흐름 나타나

▲‘김해신문 센트럴 아이파크’ 조감도

지방 주택시장에서 중대형 아파트가 상대적으로 강세를 보인다. 수도권에 비해 상대적으로 낮은 가격 부담과 더불어 넓은 주거공간을 선호하는 수요가 이어지면서 중대형 타입에 대한 선택도 나타나고 있다.

올해 지방 부동산시장에서는 면적이 클수록 가격 상승률이 높은 것으로 나타났다. KB부동산 시세에 따르면, 기타지방(수도권 및 광역시 제외) 지역의 면적별 가격 상승률을 분석한 결과 전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하(중형)가 0.5% 상승하며 가장 높은 수치를 기록했다.

이어 전용 102㎡ 초과~135㎡ 이하(중대형)가 0.35%, 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하(중소형)가 0.22% 상승하며 뒤를 이었다. 반면 전용 60㎡ 이하 소형 아파트는 0.03% 하락했다. 이는 같은 기간 수도권에서 소형(2.92%)과 중소형(1.83%)이 상대적으로 높은 상승률을 보인 것과는 다른 양상이다.

분양시장에서도 중대형 타입에 대한 선택이 나타나고 있다. 실제 지난 4월 충남 아산에서 1순위 청약을 받은 ‘아산탕정자이 메트로시티’의 경우 전용 125㎡가 1순위 평균 47.33대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였다. 전용 84㎡와 59㎡의 평균 경쟁률이 각각 5.59대 1, 4.59대 1인 것을 감안하면 중대형 타입의 경쟁률이 상대적으로 높게 나타난 것이다.

또 5월 경남 창원 마산에서 1순위 청약을 받은 ‘메트로시티 자산 데시앙’도 전용 84㎡가 평균 36.98대 1로 전용 72㎡(12.84대 1)와 전용 59㎡(5.21대 1) 경쟁률을 크게 상회했다.

중대형 아파트 선택 요인으로는 공간 활용도와 희소성이 꼽힌다. 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간은 물론, 재택근무나 취미생활을 위한 독립된 공간 확보가 용이하기 때문이다.

특히 공급 물량이 많지 않은 점도 특징이다. 부동산R114 자료에 따르면, 5월 말 기준 기타지방의 입주 물량 중 전용 85㎡ 초과 물량은 35만3130가구로 전체의 9%에 불과하다. 수도권과 지방 광역시의 전용 85㎡ 초과 입주 비율이 각각 16%, 14%인 것을 감안하면 지방의 중대형 공급 비중은 상대적으로 낮은 수준이다.

업계 관계자는 “과거에는 환금성 때문에 중소형 평형을 선호하는 경우가 많았다면, 최근에는 실거주 만족도를 우선시하는 수요자가 늘면서 넓은 거실과 알파룸 등을 갖춘 중대형 타입을 선택하는 사례도 나타나고 있다”라며 “특히 지방의 경우 공급 비율이 낮은 만큼 중대형 타입에 대한 선택이 이어지고 있다”라고 말했다.

이러한 가운데 올 하반기 공급되는 중대형 위주의 지방 분양단지들이 시장에 공급될 예정이다.

IPARK현대산업개발은 이달 경남 김해시 장유신문지구 신문동 일원에서 ‘김해 신문 센트럴 아이파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층 13개 동, 전용면적 84~128㎡ 총 1379가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 △84㎡A 916가구 △84㎡B 224가구 △113㎡ 191가구 △128㎡ 48가구 등 지역민들에게 선호도가 높은 중대형으로만 이뤄졌다. 내부는 선호도 높은 4베이 맞통풍 구조(전용 84㎡B, 5베이)를 적용해 공간 활용도를 극대화했다. ‘ㄷ자 및 11자 아일랜드형’ 대면형 주방 설계를 적용해 탁 트인 개방감을 제공하며 현관 팬트리, 파우더&드레스룸, 붙박이장, 대형 복도 팬트리, 대형 주방 팬트리 등 풍부한 수납공간도 제공한다.

아이에스동서(IS동서)는 6월 경북 경산시 중산지구 A2-1블록에 짓는 ‘펜타힐즈W 1단지’의 1순위청약 접수를 30일 진행한다. 지하 6층~지상 59층, 9개 동, 전용면적 84~152㎡, 총 1712가구로 지어진다. 실사용 면적을 극대화한 특화설계가 반영되며 조식 서비스, 컨시어지 비서 서비스, 24시간 헬스케어 서비스 등이 도입된다. 커뮤니티 시설과 단지 내 수변 문화복합몰인 ‘펜타힐즈 W스퀘어’도 함께 갖춰진다.

금강주택은 부산 수영구 민락동에서 ‘알티에로 광안’을 분양 중이다. 단지는 옛 부산 MBC부지에 지상 최고 27층, 4개동, 전용면적 151~191㎡ 총 366가구로 조성된다. 분양시장에서 희소성이 높은 대형 평형으로 구성된 것이 특징이다. 타입별 가구 수는 ▲151㎡ 72가구 ▲151㎡P 3가구 ▲153㎡ 66가구 ▲153㎡P 3가구 ▲154㎡ 92가구 ▲154㎡P 4가구 ▲160㎡ 95가구 ▲160㎡P 4가구 ▲191㎡ 26가구 ▲191㎡P 1가구다.