수도권 중대형 아파트 공급 감소… '평택 고덕 우미린 프레스티지' 6월 분양 예정

-공급 감소 흐름 속 중대형 아파트 매매가 상승세 나타나

▲'평택 고덕 우미린 프레스티지' 투시도

수도권 주택 시장에서 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의 가치가 높아지고 있다. 다주택자 관련 부동산 규제와 함께 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 이어지는 가운데, 중대형 평형 공급은 제한적인 상황이다. 이에 따른 수급 불균형이 시장 가격에도 반영되고 있다는 분석이 나온다.

부동산R114 통계에 따르면, 최근 1년간 수도권 중대형 아파트 매매가격은 8.36% 상승했다. 이는 면적별 유형 가운데 가장 높은 상승률로, 같은 기간 전용 60㎡ 이하 소형 타입 상승률인 7.75%를 웃도는 수준이다.

장기 지표에서도 중대형 아파트 가격 흐름이 이어지고 있다. 한국부동산원의 규모별 아파트 매매가격지수에 따르면, 2021년 4월부터 올해 3월까지 최근 5년간 수도권 전용 135㎡ 초과 대형 아파트 지수는 10.69%포인트 상승했다. 반면 전용 60㎡ 이하 소형 아파트는 3.63%포인트 상승하는 데 그쳤다.

업계에서는 중대형 아파트 가격 상승 배경 가운데 하나로 공급 부족을 꼽고 있다. 부동산R114 조사 결과 최근 5년간 수도권 중대형 아파트 입주 물량은 6만 847가구로 집계됐다. 이는 같은 기간 수도권 전체 입주 물량 82만 2507가구의 약 7.4% 수준이다.

정부의 대출 및 세금 규제도 주택 선택 기준 변화 요인으로 거론된다. 지난해 6·27 대책으로 수도권 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한됐고 10·15 대책에 따라 고가 주택 대출 한도도 축소됐다. 다주택자 대상 취득세와 양도세 중과 조치 등이 이어지면서 여러 채의 소형 주택보다 중대형 아파트 한 채 중심으로 자산을 운용하려는 흐름도 나타나고 있다고 분석한다.

한 부동산 전문가는 "공급량이 부족해진 상황에서 다주택자를 향한 세금 규제까지 맞물리며 시장 내 '똘똘한 한 채'에 대한 쏠림 현상이 갈수록 심화하고 있다"라며 "향후 분양 시장 역시 1~2인 가구를 겨냥한 중소형 위주로 공급될 가능성이 커 수도권 지역 내 중대형 아파트의 자산 가치는 앞으로 더욱 높게 평가받을 것"이라고 전망했다.

이러한 가운데 수도권 지역에서는 중대형 평면을 갖춘 신규 분양 단지도 공급되고 있다.

우미건설 컨소시엄은 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내에 조성되는 '평택 고덕 우미린 프레스티지'를 분양한다.

분양가상한제가 적용되는 민간분양 단지로, 지하 2층~지상 20층 높이의 11개 동 규모로 조성된다. 전체 743세대가 전용면적 84·94·101·111㎡ 중·대형 평형으로 구성됐다.

입지 환경과 생활 인프라도 갖췄다. 단지가 위치한 고덕국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거지로 조성되고 있다. 도보권에는 평택시청과 시의회가 들어설 예정인 행정타운과 함께 상업·업무·의료용지 등이 계획돼 있다. 고덕8초등학교가 단지 인근에 예정돼 있으며 도보권 내 중·고교 부지도 있다. 함박산 중앙공원 등 녹지 공간도 인접해 있다.

문화 인프라와 교육 환경도 계획돼 있다. 단지 주변에는 평택 아트센터와 평택 박물관, 평택 중앙도서관 등 문화시설 조성이 예정돼 있다. 또한, 인근 국제학교 부지에는 미국 워싱턴주 사립학교인 애니 라이트 스쿨이 유치원부터 고등학교 과정까지 운영하는 형태로 들어설 예정이며 현재 평택시와 MOA를 체결한 상태다.

광역 교통망도 갖췄다. 수도권 전철 1호선 서정리역과 평택지제역 이용이 가능하며 평택지제역에서는 SRT를 이용할 수 있다. 평택고덕IC를 통한 수도권 이동도 가능하다. 향후 KTX와 GTX-A·C 노선 연장, BRT 노선 확충 계획도 추진되고 있다.

단지 설계에는 남향 위주 배치와 4Bay 판상형 구조가 적용됐다. 일부 세대에는 오픈형 발코니를 도입했으며, 지상 공원형 단지 설계와 함께 세대당 1.5대 수준의 주차 공간도 마련됐다.

‘평택 고덕 우미린 프레스티지’ 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에서 오는 6월 중 개관할 예정이다.