금호건설, ‘고덕신도시 아테라’ 4월 분양 예정

- 쾌적한 주거환경에 복합시설까지 두루 갖춘 고덕국제신도시 올해 첫 분양

- 민간참여 공공분양·분양가상한제 적용… 가격·상품성 모두 확보

▲‘고덕신도시 아테라’ 투시도

고덕국제신도시 분양시장이 4월 금호건설의 ‘고덕신도시 아테라’ 공급을 계기로 변화를 보일 것으로 예상한다. 기존 주거 인프라가 구축된 상황에서 진행되는 신규 분양으로, 시장 흐름을 확인하려는 움직임이 나타나고 있다.

특히 이번 공급은 고덕국제신도시에서 올해 처음 진행되는 분양이라는 점에서 기준점으로 작용할 수 있는 사례다. 기존 시세와 주거 기반이 형성된 상황에서 이뤄지는 공급으로, 향후 분양가 수준과 청약 흐름을 가늠할 수 있는 요소로 언급된다.

최근 분양 시장은 공사비 상승과 분양가 인상 흐름이 이어지며 가격 부담이 커지는 상황이다. 이 가운데 분양가상한제가 적용되는 단지처럼 가격 기준이 비교적 명확한 공급에 수요가 집중되는 흐름이 나타난다. 신도시의 경우 기존 시세와의 가격 차이가 고려되며 실수요 중심의 청약이 이어지는 사례도 확인된다.

이 같은 상황 속에 분양을 앞둔 ‘고덕신도시 아테라’는 고덕국제신도시에 공급되는 민간참여 공공분양 단지로, 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 것이 특징이다.

단지는 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 630세대로 조성된다. 타입별로는 △74㎡A 180가구 △74㎡B 134가구 △84㎡A 156가구 △84㎡B 157가구 △84㎡C 3가구로 구성된다.

또한, 기존 도로와 연결이 예정인 고덕중앙1로를 통해 지역 내 이동이 수월하며 평택고덕IC와 어연IC를 이용해 광역 이동이 가능하다. 지하철 1호선 서정리역을 이용하기 수월하며 도보권 내 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장이 조성될 예정이다.

도보권에는 유치원과 초·중학교가 신설될 계획이며 고덕14초등학교(2029년 3월), 고덕6중학교(2029년 3월)가 개교를 앞두고 있다. 인근 평택시와 학교 설립 합의각서를 체결한 국제학교 애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)이 2030년 개교를 목표로 캠퍼스 조성을 추진 중으로, 교육 인프라 확충 기대감도 이어진다.

단지 남측으로 문화·업무·의료·상업시설이 포함된 복합개발이 계획돼 있으며 평택시청 신청사는 2028년 개관을 앞두고 있다. 평택아트센터를 비롯해 평택도서관(예정), 평택박물관(계획) 등 문화시설도 조성될 예정이며 홈플러스 송탄점, 코스트코 평택점, 이마트 평택점 등 대형 유통시설과 롯데시네마 송탄점, CGV 평택고덕점도 이용이 쉽다.

직주근접 여건도 우수하다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 KG모빌리티, 송탄일반산업단지, 어연한산일반산업단지, 평택드림테크 일반산업단지 등 다수의 산업단지가 인접해 있다. 여기에 삼성전자 캠퍼스 인근으로 고덕R&D테크노밸리 조성도 예정돼 있어 배후 수요 확대가 기대된다.

이번 단지는 민간참여 공공분양 방식으로 공급돼 합리적인 분양가와 민간 건설사의 설계·상품성을 동시에 갖춘 점이 특징으로, 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 마련될 예정이다.