합리적 가격 갖춘 ‘힐스테이트 평택 화양’ 입주 임박

- 이달 말 입주 앞둔 ‘힐스테이트 평택 화양’ 전용 84㎡ 기준 4억 원대

▲‘힐스테이트 평택 화양' 조감도

최근 주택시장에서 분양가 상승세가 지속하면서 가격 부담이 커지는 가운데, 상대적으로 합리적인 분양가를 갖춘 단지에 수요가 집중되는 흐름이 나타나고 있다. 최근 건축비 상승과 원자재 가격 인상, 인건비 증가와 함께 대출금리가 높아지면서 ‘비싼 집에 대한 이자부담’, ‘가격 메리트 있는 단지는 상대적으로 안전하다는 심리적 요인’ 등이 복합적으로 작용하고 있기 때문이다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 올해 2월 기준 수도권 민간아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 약 3217만 원으로 집계됐다. 이는 전년 동월 대비 약 14.3% 상승한 수치다. 이를 국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 약 10억 9천만 원 수준에 달해 실수요자의 체감 부담은 더욱 커진 상황이다.

이처럼 분양가 상승이 이어지면서 시장에서는 단순한 신규 분양이 아니라 가격 경쟁력을 갖춘 단지에 대한 수요가 이어지고 있다. 특히 이미 공급된 단지 가운데 합리적인 가격대로 공급된 곳으로 수요가 다시 모이는 흐름이 나타나고 있다. 또한, 지속적인 분양가 상승이 예상되는 향후 시장 상황과 비교했을 때 상대적으로 부담이 덜한 입주 단지의 경우 수요가 이어지는 분위기다.

이러한 흐름 속에서 이달 말 입주를 앞둔 ‘힐스테이트 평택 화양’이 언급된다.

‘힐스테이트 평택 화양’은 경기도 평택시 화양지구 5블록에 지하 2층~지상 31층, 14개 동, 총 1,571세대 규모로 조성되는 매머드급 브랜드 단지다. 무엇보다 이 단지의 전용 84㎡ 기준 분양가는 층수에 따라 3억 8360만 원에서 4억 2790만 원 선으로 책정되었다. 이는 수도권 평균 분양가와 비교하면 절반에 가까운 수준으로 ‘낮은 가격부담+손쉬운 진입장벽’으로 최근 수요가 집중되는 유형과 정확히 일치한다.

입지 여건도 양호하다. 단지가 들어서는 화양지구는 여의도 면적과 맞먹는 약 279만㎡ 부지에 2만여 가구가 들어서는 국내 최대 규모의 민간 주도 도시개발사업지로, 서평택의 중심 주거지로 개발되고 있다.

단지 인근에는 평택시청 안중출장소가 이전할 예정이며 대형 종합병원 건립도 계획되어 있어 완성형 인프라를 누릴 수 있다. 또한, 서해선 복선전철 안중역(예정)과 KTX 연결 사업이 추진 중으로, 향후 서울 및 수도권 주요 도심으로의 접근성이 크게 향상될 전망이다.

2040 평택도시기본계획에 따른 평택 서부권 개발의 핵심 배후 주거지로의 미래가치도 기대된다. 서평택 개발의 핵심인 평택항과 포승국가산업단지, 황해경제자유구역 등으로의 출퇴근 편의성이 뛰어나 관련 수요의 유입이 기대되기 때문에 힐스테이트 평택 화양은 ‘미래 중심 가능성 구조’를 갖춘 ‘입지조건과 미래가치’를 갖추고 있다고 할 수 있다.

실거주 시 만족도를 높여 줄 단지 설계도 적용된다. 특히 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 어린이집 등의 커뮤니티 시설이 마련되며 전 세대 남향 위주 배치와 4베이 판상형 구조(일부 세대 제외)로 채광과 통풍도 우수하다.

‘힐스테이트 평택 화양’은 이달 말부터 본격적인 입주를 시작하며 실거주 의무가 없어 즉시 전세나 매매 등 자금 운용도 자유롭다.