상가 분양 첫걸음은 ‘안정성’… 공급 비중 낮은 ‘단지 내 상가’

-수요 대비 공급 비중 낮을수록 리스크 감소… ‘공급 희소성’ 분석 필수

-전체 연면적 대비 3% 공급, ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가’ 눈길

▲‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’ 조감도

상가 분양이나 투자를 처음 시도하는 수요자라면 매입 시 수익성보다 ‘안정성’을 최우선으로 고려하는 것이 중요하다. 첫 단계에서 고수익을 찾기보다는 리스크를 최소화하며 실질적인 운영 감각을 익히는 방향이 바람직하기 때문이다. 특히 무리한 규모의 투자보다는 내실 있는 소규모 점포를 선점해 운영 노하우를 쌓고 시장 흐름에 따라 자산 포트폴리오를 확장해 나가는 방식이 자산 관리 측면에서도 안정적일 수밖에 없다.

상가의 종류는 다양하지만, 입문 단계의 수요자에게는 ‘단지 내 상가’가 전략적인 선택지가 될 수 있다. 단지 내 상가는 입주민이나 종사자 등 확실한 고정 고객층이 형성되어 있어 외부 환경에 따른 매출 변동성이 적고 안정성을 확보할 수 있어서다.

반면 중심상업지역은 유동 인구가 풍부해 높은 수익성을 기대할 수 있으나, 경기 변화에 민감하게 반응하고 임대료 및 유지비 부담이 커 운영상 감당해야 할 리스크가 상대적으로 높다.

상권 분석 전문가들은 상가 분양이나 투자를 처음 시도하는 수요자들이 기억해야 할 핵심 기제로 ‘수요 대비 공급의 희소성’을 꼽는다. 고정 고객층이 확보된 단지 내 상가라 할지라도, 단지 내 점포 비중이 과도하게 높으면 내부 경쟁이 발생할 수 있기 때문이다. 따라서 위험성을 최소화하려는 수요자라면 배후 수요의 규모는 물론, 해당 단지의 전체 연면적 대비 상업시설이 차지하는 비율이 얼마나 제한적인지를 반드시 확인해야 한다.

한 전문가는 “동일 업종 간의 경쟁이 불가피한 기성 상권과 달리 기획 단계부터 상업시설 비중을 고려한 단지 내 상가는 상대적으로 안정성이 확보될 수밖에 없다”라면서 “전체 연면적 대비 공급 비중을 확인한 뒤 분양, 투자에 나선다면 상가의 첫 진입 단추를 상당히 잘 꿰찼다고 할 수 있을 것”이라고 설명했다.

이러한 측면에서 상가 분양과 투자를 고려하는 수요자에게 경기 안양 평촌권역에서 분양 중인 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가’가 대안으로 언급된다.

해당 상가는 전체 연면적(약 3만평) 대비 상업시설 비율을 약 3% 수준으로 낮기 때문이다. 공급 호실 역시 단 19개 호실로 한정돼 있다. 특히 전 호실을 접근성과 시인성이 뛰어난 지상 1층에 배치해 평일의 비즈니스 수요와 주변 대규모 아파트 단지의 주거 수요까지 자연스럽게 흡수할 수 있도록 설계한 점이 돋보인다.

입지여건 역시 눈에 띈다. ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가’는 지하철 1, 4호선 금정역 역세권 입지를 갖췄다. 이곳은 향후 GTX-C 노선(예정)과 동탄~인덕원선(호계역 예정)이 개통되면 ‘쿼드러플 역세권(예정)’의 중심지로 부상할 잠재적인 가치를 확보한 곳이다. 교통망 확충으로 풍부한 유동 인구 확보가 기대되는 만큼 지금의 지식산업센터 업무 수요와 인근 주거단지의 수요 그리고 광역 소비층까지 확보할 수 있을 것으로 예상한다.

상가 분양, 투자에 있어 가장 중요한 금융 지원책도 마련돼 있다. 계약금 무이자 대출을 비롯해 계약 축하금 지급, 이자 지원 및 입주 지원 혜택 등을 제공해 초기 자금 부담을 최소화했다. 사실상 지금 상권 진입을 위해 불필요한 수준의 권리금을 내는 것이 아닌 가격 부담을 경감시키는 다양한 혜택들을 얻으면서 분양, 투자받을 수 있는 셈이다.

단, 19호실만 분양이 이뤄지는 만큼 상가 분양, 투자를 계획했다면 자세한 분양정보를 살펴보며 객관적인 판단을 해도 좋다. 자세한 분양 정보는 홈페이지를 참고하면 된다. 분양홍보관은 안양 동안구 호계동 LS타워 건너편 호계 데시앙플렉스에 마련돼 있다.