분양가 인상·공급 감소 속 신규 아파트 분양 예정

-현 부동산 시장은 가격 상승과 공급 절벽 ‘이중고 압박’ 심화 중

-내 집 마련 관망 대신 입주 빠른 새 아파트 선점으로 대안 찾아야

▲‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’ 투시도 (금성백조 제공)

최근 수도권 주택 시장은 원자재 가격 상승과 인건비 급등으로 인해 신규 분양가가 가파르게 오르는 고비용 구조가 고착화되는 양상이다. 내 집 마련을 계획 중인 실수요자 사이에서 ‘지금이라도 분양받는 것이 좋다’는 얘기가 나오는 것도 이제는 우스갯소리가 아니게 됐다.

실제 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면, 지난 1월 기준 수도권 민간 아파트 평균 분양가는 ㎡당 975만 6000원으로 전년 동월 대비 124만 2000원이 상승한 것으로 나타났다. 분양가 상승 배경은 인건비, 원자재 가격 인상 등에 기인한다.

물론 이 같은 상황에 실수요자가 합리적인 분양가로 책정된 신규 분양 단지를 기다리는 것도 대안이 될 수 있으나, 시장 상황은 녹록지 않다. 국토교통부의 지난해 12월 주택통계 자료를 보면 연간 전국 아파트 인허가 물량은 34만 6773가구로 1년 새 약 12.85%나 감소했다. 착공물량도 10.44% 줄어든 24만 1770가구에 불과했으며 분양과 준공 물량도 각각 14.14%, 16.62% 감소했다. 비용 상승과 공급 축소가 동시에 진행되는 ‘이중 압박’ 구조가 형성된 셈이다.

이처럼 공급 지표가 하락세를 보이면서 향후 2~3년 내 ‘공급 절벽’이 현실화될 것이라는 우려가 깊어지고 있다. 통상 아파트 인허가부터 입주까지 3~5년가량 소요된다는 점을 고려하면, 현재의 인허가 및 착공 감소는 중장기적인 신축 아파트 희소가치를 높이는 기폭제가 될 전망이다.

특히 서울 접근성이 우수한 수도권 핵심 택지지구의 경우, 대기 수요보다 공급 속도가 이를 따라가지 못하는 수급 불균형 현상이 심화하면서 자산 가치 방어와 실거주 안정성을 동시에 고려해야 하는 실수요자의 셈법도 복잡해질 것으로 보인다.

부동산 업계 관계자는 “분양가 상승과 공급 물량 축소라는 대외적 변수가 맞물린 현재 시점에서는 막연한 관망세보다는 분양가 상한제가 적용된 단지 등 가격 통제 장치가 마련된 상품을 선별하는 혜안이 필요하다”라면서 “신규 분양이지만 입주가 빠른 단지를 선점해 내 집 마련의 빠른 성공과 동시에 자산 형성을 시작하는 계기를 마련하는 것이 실수요자에게 가장 현실적인 대안이 될 것”이라고 강조했다.

이러한 상황에서 올해 11월 입주가 예정된 선시공 후분양 아파트인 금성백조의 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’가 공급을 앞두고 있다. 이 단지는 단순히 입주가 빠를 뿐만 아니라, 입주지정 기간도 6개월로 넉넉하다. 잔금 마련 등 이사 준비에 대한 부담을 덜어줘 차분하게 내 집 마련을 할 수 있는 여유가 있다.

단지는 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가로 책정돼 있다. 여기에 계약금 5%만으로 내 집 마련의 첫걸음을 뗄 수 있다. 중도금 대출은 무이자이며 발코니 확장비마저 무상으로 제공한다.

현재 선착순 분양이 진행 중이므로 청약통장 가입 여부, 사용 여부 등과 관계없이 수요자 개개인이 라이프 스타일에 따라 동, 호수를 선택해 즉시 계약할 수 있는 이점도 있다.

우수한 입지 조건까지 겸비해 입주와 동시에 편리한 생활을 바로 누릴 수 있다. 이천시청 중심의 행정타운과 기존 도심 인프라를 동시에 누릴 수 있으며 단지 바로 앞에 중리초(2026년 3월 개교 예정) 및 병설유치원이 있어 통학여건이 우수하다.

경강선 이천역 접근이 쉽고 향후 GTX-D(예정) 및 반도체선(계획)의 확충으로 편의성 향상도 기대된다. SK하이닉스를 비롯한 산업단지와의 직주근접성도 빼놓을 수 없는 강점으로, 안정적인 주거와 직주근접을 동시에 기대할 수 있다.

중리지구 B3블록에 지어지는 ‘이천 중리 금성백조 예미지’는 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 1009가구 규모로 구성된다. 전 가구는 남향 위주의 4Bay 판상형 구조로 설계돼 채광과 통풍 효율을 극대화하고 개방감과 일조권까지 확보했다. 타입별로 현관창고, 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등도 도입했다. 공원형 아파트로 설계되는 것은 물론 대단지에 어울리는 커뮤니티 시설도 갖춰진다.

자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 견본주택은 경기도 이천시 증포동 이마트 이천점 옆에 마련돼 있다.