이문 아이파크 자이 I-CANVAS, 입점률 95% 돌파… 잔여 호실 마감 임박

▲'이문 아이파크 자이 I-CANVAS' 투시도

이문 아이파크 자이 단지 내 상가 I-CANVAS가 입점률 95%를 돌파한 후 마지막 카운트다운에 돌입해 잔여 5%의 호실에 대한 문의가 이어지고 있다.

잔여 5%의 호실이 갖는 의미는 남은 물량이 적다는 것을 넘어선다. 이미 95%의 입점이 확정되었다는 것은 상권 구성이 거의 완성되었다는 의미이며 투자자 입장에서는 어떤 업종과 함께 상권을 형성할지 확인할 수 있다는 장점이 있다. 불확실성이 사라진 만큼 남은 호실에 대한 투자 가치는 오히려 높아지는 구조다.

부동산 업계 관계자는 “입점률이 높을수록 투자 리스크는 낮아지고 물량은 희소해지는 경향이 있다”라며 “I-CANVAS는 이미 KB국민은행, GS더프레시, 메가커피 등 주요 브랜드가 입점을 완료해 상권 구성이 비교적 명확한 상태”라고 전했다.

마무리 카운트다운이 시작되면서 투자자의 문의 패턴도 달라지고 있다. 초기에는 '상권이 잘 형성될까'라는 불확실성에 대한 질문이 많았다면, 최근에는 '어떤 호실이 남아 있는가', '업종 제한이 있는가' 등 구체적인 투자 조건을 따지는 문의가 있다는 것이다. 이는 투자자가 더 이상 상권 형성 여부를 고민하는 단계를 넘어 실제 투자 실행 단계로 넘어갔다는 의미로 해석된다.

투자 타이밍의 중요성도 강조되고 있다. 공급이 모두 마감될 경우 기존 분양자가 되팔기로 결정하지 않는 한 매물이 나오지 않으며 나오더라도 프리미엄이 붙어 초기 분양가보다 높은 가격에 거래될 가능성이 크다.

부동산 투자 전문가는 "상가 투자에서 완판 임박 단계는 가장 이상적인 투자 시점"이라며 "상권이 이미 형성되어 리스크는 낮아졌지만, 아직 물량이 남아 있어 투자 기회는 열려 있는 상태이다"라고 말했다.

이문 아이파크 자이 I-CANVAS 홍보관은 I-CANVAS 1층 A101에 있다.