코로나19 팬데믹 시대…수도권 낮은 건폐율 아파트 단지 잡아라 '특명’

지난해 수도권 분양시장에선 건폐율이 낮은 아파트가 큰 인기를 끌었던 것으로 나타났다. 코로나19 확산 이후 외부 활동이 제한되자 쾌적한 환경을 찾는 수요자들이 늘어나면서 건폐율이 낮은 아파트들이 시장에서 주목받고 있는 것으로 보인다.

12일 분양업계에 따르면 지난해 수도권 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 9개가 건폐율이 10%대인 것으로 나타났다. 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 건폐율이 낮으면 단지 내에 넓은 녹지와 휴게 공간을 만들 수 있다.

실제로 평균 경쟁률이 718대 1로 1위를 차지한 ‘과천 지식정보타운 린 파밀리에’의 건폐율은 약 13%다. 이외에도 ‘화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어’(약 11%), ‘GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크’(약 18%) 등이 상위 10개 순위에 이름을 올렸다. ‘위례자이 더 시티’의 건폐율도 약 20% 남짓한 것을 고려하면 사실상 건폐율이 낮은 단지들 위주로 수요가 몰린 셈이다.

건폐율은 집값에도 영향을 주고 있다.

건폐율이 9.7%로 인천 송도지역 최초로 한 자릿수 건폐율로 시공된 ‘송도 더샵그린스퀘어’ 전용면적 84㎡형은 지난해 10월 11억 원에 거래되면서 신고가를 기록했다. 바로 인근 건폐율 13%대의 ‘송도 베르디움더퍼스트’ 전용 84㎡의 신고가가 10억 원(21년 9월)인 것과 비교하면 1억 원 차이가 난 셈이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "건폐율이 높으면 동간 거리가 좁고 외관상으로 단지가 답답해 보여 수요자들이 상대적으로 꺼리는 경우가 많다”며 “수요자들에게 선택받지 못할 경우 그만큼 가격 상승도 제한돼 같은 생활권이라면 건폐율이 낮은 쪽을 선택하는 것이 좋다"고 말했다.