이지스자산운용, 대신증권과 3분기 서울 오피스 매매지수 발표

매매가격은 전 분기 대비 2.6% 상승, 거래규모는 전년 동기 대비 115%인 9.4조원

▲이지스자산운용CI (출처=이지스자산운용)

(출처=이지스자산운용 리서치센터, 대신증권 Research Center)

이지스자산운용은 1일 대신증권과 2020년 3분기 ‘이지스-대신 서울 오피스 매매지수’ 보고서를 발표했다고 밝혔다. 이지스-대신 서울 오피스 매매지수는 노벨경제학 수상자 예일대 로버트 쉴러 교수의 케이스-쉴러 지수를 활용해 개발했다. 해당 지수는 2019년 2월 금융투자협회에서 기자간담회를 통해 처음 공개되었으며, 분기 단위로 발표될 예정이다.

보고서에 따르면 올해 3분기 서울 오피스 매매가격지수는 374.4포인트로, 직전 분기인 2020년 2분기 대비 2.6% 올랐으며, 전년 동기 대비 7.8% 상승하였다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 대한 우려에도 아직 오피스 임차수요가 감소하지 않은 점과 금리가 역사상 최저인 점이 3분기의 매매가격 상승을 이끈 것으로 분석된다. 보고서는 4분기에도 최저금리에 따른 가격 상승여력이 일부 존재하고 있기 때문에 매매가격의 상승은 지속될 것으로 보고 있다.

(출처=이지스자산운용 리서치센터, 대신증권 Research Center)

2020년 3분기까지 거래된 서울 오피스 거래규모는 약 9조4000억 원으로, 전년 동기(8조2000억 원) 대비 1.15배 수준이다. 이는 2분기까지 코로나19 이슈로 인해 지연되었던 투자가 다시 회복한 것으로 보인다.

이지스자산운용과 대신증권 관계자는 “최근의 가격상승은 코로나로 인한 충격은 크지만, 단기적일 것이라는 판단과 역사상 최저금리 때문”이라며 “서울 오피스의 캡레이트(Cap.Rateㆍ자본환원율)와 국고채 금리와의 차이인 스프레드(Spread)가 과거 10년 장기평균에 근접하고 있어, 경기둔화로 인한 임차수요 감소가 예상되는 2021년에는 가격 상승세가 둔화될 가능성이 있다”고 설명했다.